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??走進房企

??房企債務違約暴增，多只美元債現歷史最大單日跌幅 

??房企或遭遇最冷9月

??物企赴港上市熱情不減，年底或突破70家

??融創22家酒店管理權授予永樂華住

??字節跳動曲線布局房產代理賽道

??當代置業：董事會主席和總裁有意向集團提供約人民幣8億元的股東貸款

??安居客赴港IPO招股書失效，回應：上市進程仍在有序推進中

??【1】10月5日，多只房企美元債跌幅創歷史新低。其中，新城發展2025年7月到期4.45%債券每1美元跌2.6美分，至89美分，創2021年1月發行以來的最大單日跌幅；融創中國2023年7月到期美元債跌幅每1美元跌4.2美分，至77.2美分；陽光城2024年4月到期美元債每1美元跌9.5美分，至65.5美分，創2020年7月發行以來的最大單日跌幅；弘陽地產2024年5月到期美元債每1美元跌3美分，至81.7美分，創2021年5月發行以來的最大單日跌幅；中國奧園2022年9月到期美元債每1美元跌4.7美分，至84.7美分，創2017年9月發行以來的最大單日跌幅。克而瑞指出，2021年以來，房企債務違約事件頻現，已蔓延至行業頭部房企。截至目前，債務違約房企名單有中國恒大、華夏幸福、藍光發展、協信遠創、泰禾、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股、花樣年等等。債券暴跌伴隨著債券違約。根據克而瑞數據，截至9月27日，今年房企違約債券累計金額467.5億元，較2020年增長159%，累計違約債券只數達到39只。

??【2】國慶節后，多家上市房企披露9月業績銷售數據，從銷售情況來看，傳統的“金九”并未帶來火熱情緒。在梳理的21家典型上市房企中，9月有19家房企出現了同比負增長，除中國奧園同比下降9.35%外，其他18家房企均出現同比兩位數下滑。有超一半的房企同比降幅超過20%，其中，萬科繼續保持同比下降態勢，其9月實現合同銷售額361.1億元，同比下降33.79%。中海地產、中南建設分別為同比下降41.6%、45.6%，佳兆業同比下降64.63%，新力控股更是同比下降高達81.67%。僅有榮盛發展、綠城中國實現9月銷售業績同比增長，分別為48.19%、5.47%。值得注意的是，在房企同比銷售業績負增長的同時，也有部分房企環比銷售業績呈現負增長，形成同環比雙降。

??【3】2021年第三季度，物管企業赴港上市熱潮仍在持續。據同花順IFind數據統計，第三季度共有融信服務、康橋悅生活、德信服務等7家物管企業于港交所成功上市；通過上市聆訊的共有4家，分別為萬盈服務、瑞安新天地、金茂物業、蘇新美好生活。另據機構數據顯示，物管行業目前處于快速發展時期。2021年行業整體市值突破萬億港元，預計年末上市企業數量將突破70家。僅9月份，便有中南服務、萬盈服務、金茂物業3家物管公司遞表，而魯商發展下屬公司魯商服務首次公開發行境外上市外資股也獲得中國證監會核準批復。

??【4】融創文旅集團與華住集團合資創立的永樂華住酒店管理有限公司10月9日宣布，融創文旅計劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個城市的22家酒店授權至永樂華住進行管理。值得注意的是，這22家酒店包括早前融創終止與萬達酒店管理協議的21家酒店及哈爾濱融創萬達嘉華酒店，均會換牌成為永樂華住旗下品牌酒店。據了解，目前22家酒店換牌計劃正在有序推進中，換牌期間，酒店保持正常運營。

??【5】10月8日，麥田房產要被收購的消息不脛而走，“緋聞對象”是字節跳動旗下房產信息平臺“幸福里”。對此，幸福里相關負責人表示，幸福里平臺收購北京麥田房產與事實不符。因為業務發展，幸福里平臺近日收購了麥田旗下一家公司，并非收購北京麥田。麥田一直是幸福里平臺的深度合作伙伴。麥田房產被收購雖是“烏龍”，不過字節跳動確實在悄然加碼房產經紀賽道。天眼查信息顯示，近日北京福旺房地產經紀有限公司發生工商變更，新增股東北京好房有幸信息技術有限公司，持股比例100%。原股東北京金色麥田房產經紀有限公司退出，法定代表人也由吳存勝變更為王奉坤。“收購方”北京好房有幸信息技術有限公司由北京有竹居網絡技術有限公司100%持股，后者由字節跳動（香港）有限公司100%持股。字節跳動投資麥田房產旗下公司，實際上是其進一步加碼房產經紀賽道的表現。事實上，不僅是字節跳動，阿里、騰訊、京東等諸多巨頭，都在以各自方式介入房產經紀賽道；另一邊，萬科、龍湖等傳統的地產開發商，也在試圖擺脫渠道，自立房產中介業務。以貝殼為代表的房產經紀賽道的玩家，正在愈發擁擠、競爭激烈。

??【6】10月11日，當代置業公告，公司董事會公布，公司董事會主席、執行董事兼控股股東張雷和公司總裁兼執行董事張鵬最近向本集團傳達，為支持本集團，彼等有意向集團提供合共約人民幣8億元的股東貸款，并預期于未來兩至三個月內完成。張雷表示將視乎本集團財務狀況適時考慮予以持續支持，展現其對集團之持續承諾及對本集團業務發展堅定不移的信心。

??【7】近日，從港交所獲悉，安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態。對此，安居客方面回應稱，安居客上市進程仍在有序推進中，詳情請以港交所網站公示為準。據悉，安居客于今年4月8日向港交所正式遞交上市申請。按照路透社旗下IFR報道，安居客IPO計劃募資至少10億美元。