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??走進(jìn)房企

??多家房企釋放“償債”積極信號(hào)

??標(biāo)普調(diào)低綠地控股評(píng)級(jí)

??佳兆業(yè)辟謠：10月9日美元債利息未兌付傳聞不實(shí)

??花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，加速“回血”償債

??世茂集團(tuán)：完成贖回于2021年到期的6.375%優(yōu)先票據(jù)

??廣宇發(fā)展發(fā)布公告，計(jì)劃向新能源業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

??新華聯(lián)預(yù)計(jì)前三季度虧損擴(kuò)大為13.5億元到16.5億元

??【1】近日來，受到個(gè)別房企流動(dòng)性問題影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨信用危機(jī)，房企美元債也出現(xiàn)了繼7月后的又一輪波動(dòng)。在此背景下，數(shù)家房企正通過提前回購(gòu)美元債、降低負(fù)債規(guī)模等方式提升市場(chǎng)信心，維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。其中，截至10月13日，中梁控股已回購(gòu)債券總計(jì)4100萬美元。中國(guó)奧園集團(tuán)于10月12日發(fā)布公告稱，按期償還了一筆15億元的境內(nèi)債券。龍光集團(tuán)也于10月11日宣布提前贖回1000萬美元2022年到期的美元債。更早之前，弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、融信中國(guó)等多家房企公布了美元債的回購(gòu)操作。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企上述舉措可以說是較為積極的信號(hào)，一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心。與此同時(shí)，對(duì)于房企而言，選擇此時(shí)回購(gòu)美元債，在成本上也較為劃算。

??【2】日前，標(biāo)普將綠地控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B+”，將該公司擔(dān)保的高級(jí)無抵押票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B”，并將綠地香港的長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B”，評(píng)級(jí)展望均為“負(fù)面”。對(duì)于下調(diào)綠地控股評(píng)級(jí)的原因，標(biāo)普指出，綠地控股集團(tuán)在境內(nèi)和境外資本市場(chǎng)的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由于融資渠道收窄，融資選項(xiàng)將會(huì)受限。不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企分別被標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)和中誠(chéng)信國(guó)際等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。

??【3】近期，一則關(guān)于佳兆業(yè)美元債利息未兌付的消息傳開。對(duì)此，佳兆業(yè)方面于10月14日對(duì)投資者做出回應(yīng)并表示，佳兆業(yè)發(fā)行的2022年4月9日到期5.5億美元優(yōu)先票據(jù)，近半年期利息支付時(shí)間為10月9日。公司已于10月8日13:00通過中銀香港完成利息轉(zhuǎn)賬以及支付。同時(shí)，關(guān)于抖音“佳兆業(yè)員工討薪”的不實(shí)視頻，屬四川林盛公司與員工間的勞資糾紛，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門已介入并確認(rèn)與佳兆業(yè)無關(guān)。

??【4】10月4日以來，花樣年深陷美元債違約漩渦。10月13日，花樣年終于有了新動(dòng)作。有消息稱花樣年退出投資企業(yè)奧啟富，退出前持股比例為48.9796%。對(duì)此，花樣年方面確認(rèn)了該消息真實(shí)性。但對(duì)于本次轉(zhuǎn)讓，花樣年方面表示“奧啟富屬于合作公司的正常退出”，而關(guān)于轉(zhuǎn)讓資金及用途則未置一詞。而在外屆看來，花樣年本次出讓奧啟富股權(quán)，或是為了加速“回血”償債。從出售旗下物企重要資產(chǎn)，再到退出投資的舊改公司，花樣年多番“割肉”也讓市場(chǎng)上關(guān)注著其接下來的償債計(jì)劃。對(duì)此，花樣年方面回復(fù)稱，公司將同財(cái)務(wù)顧問、法律顧問探尋緩解當(dāng)前流動(dòng)資金問題的可行解決方案，相關(guān)進(jìn)展屆時(shí)將進(jìn)行披露。

??【5】10月15日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，完成贖回于2021年到期6.375%優(yōu)先票據(jù)。據(jù)了解，世茂集團(tuán)已按其尚未償還本金額8.2億美元連同累計(jì)至到期日的利息悉數(shù)贖回票據(jù)。相關(guān)資料顯示，四季度內(nèi)，共有92.95億美元的地產(chǎn)美元債即將到期，其中世茂集團(tuán)到期規(guī)模為8.2億美元。此次兌付完成后，該公司已結(jié)清年內(nèi)美元債。

??【6】近日，廣宇發(fā)展披露籌劃重大資產(chǎn)重組提示性公告稱，擬將全部23家子公司股權(quán)、應(yīng)收款項(xiàng)及負(fù)債作為擬置出資產(chǎn)，與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行置換，估值差額部分由交易對(duì)方以現(xiàn)金方式向上市公司補(bǔ)足。據(jù)公開信息，本次將置入廣宇發(fā)展的魯能新能源，成立于2014年4月3日，主營(yíng)業(yè)務(wù)為風(fēng)能、太陽(yáng)能、光熱和儲(chǔ)能的開發(fā)、投資和運(yùn)營(yíng)。公司在青海、新疆、甘肅等資源富集省區(qū)開發(fā)建設(shè)風(fēng)電、光熱發(fā)電、儲(chǔ)能等新能源項(xiàng)目，裝機(jī)容量400萬千瓦。魯能新能源 2021 年上半年的總資產(chǎn) 341.5 億元，總負(fù)債 238.6 億元，營(yíng)收為 17.6 億元，歸母凈利潤(rùn) 8.15 億元，扣非歸母凈利潤(rùn)為 6.37 億元，業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。

??【7】10月14日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布2021年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，新華聯(lián)預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損13.5億元-16.5億元，而上年同期為虧損6.8億元?；久抗墒找嫣潛p0.71元-0.87元，上年同期為虧損0.36元。公告指出，新華聯(lián)本期凈利潤(rùn)較上年同期下降的主要原因?yàn)椋酒诮Y(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入金額較上年同期有所下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利較上年同期有所下降，高毛利的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未交付。