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??雷志鑫又升職了。1月13日，消息顯示，當代置業(yè)“90后”高管雷志鑫升任執(zhí)行總裁。

??當代置業(yè)總裁張鵬在回應中國房地產報記者時表示：“（雷志鑫履新）沒有什么特別的故事，增加新鮮力量，補充核心團隊的中堅力量。”

??放眼整個地產圈，“90后”能夠上任企業(yè)總裁職位的，并不多見，且多為企業(yè)創(chuàng)始人二代。從總裁助理兼華東當代區(qū)域董事長、區(qū)域總裁到公司執(zhí)行總裁，雷志鑫僅用了兩年。今年僅32歲的雷志鑫，刷新了當代總裁任職年齡的下限。

??目前，當代置業(yè)正處在償債關鍵時期。最新對外披露的公告顯示，當代境外優(yōu)先票據未償還本金總額約為13.48億美元，并且，已有若干票據持有人要求提早償還相關債務及采取強制執(zhí)行行動。

??有市場觀點認為，此次雷志鑫的升任，是當代置業(yè)采用新生力量加速推進債務重組計劃。不過，從其過往履歷看，雷志鑫的經歷主要集中在投拓方面，能夠產生多大助力，還有待進一步觀察。

??“90后”總裁登臺

??此次履新執(zhí)行總裁的雷志鑫，其履歷和現任當代置業(yè)總裁的張鵬頗為相似。

??1990年出生的雷志鑫，本科就讀于南昌航空大學，畢業(yè)后曾在人民日報江西分社從事記者，之后又在華中科技大學攻讀新聞學碩士，與其前輩張鵬一樣同為從記者入行轉入企業(yè)。

??從最年輕的副總經理、集團中心總經理、城市公司總經理、區(qū)域公司總經理、區(qū)域公司董事長到最年輕的總裁助理，雷志鑫刷新了當代體系內的年齡紀錄。

??就雷志鑫所在的地產發(fā)展路徑來看，在投資及拓展方面頗具經驗。

??2013年，雷志鑫曾在聯泰地產擔任總經理助理，基本熟悉房地產開發(fā)業(yè)務流程后，2014年8月正式加入當代置業(yè)，先后在江西區(qū)域、上海區(qū)域任職投資發(fā)展專業(yè)副總。

??直到2017年2月調入集團投資發(fā)展中心，任職投資三部總經理。公開資料顯示，兩年時間里，雷志鑫帶領華東團隊開疆拓土，先后斬獲了10余個項目，從湖州城市公司、浙贛區(qū)域公司一路發(fā)展到現今的華東區(qū)域公司，業(yè)務板塊覆蓋江蘇、上海、浙江、山東、江西四省一市，實現年均200%的高速增長。

??2018年，業(yè)務拓展浙江，雷志鑫同時轉戰(zhàn)一線綜合崗位擔任湖州城市公司總經理。2020年1月，雷志鑫升任（代）為當代置業(yè)總裁助理兼華東當代區(qū)域董事長、區(qū)域總裁。

??在諸多房企中，“90后”能夠擔任核心管理層的可謂少之又少，且多作為企業(yè)創(chuàng)始人二代身份接班。

??2020年7月，千億房企藍光發(fā)展發(fā)生9億元債券違約，總裁遲峰、首席財務官歐俊明辭職，“95后”海歸少帥楊武正臨危受命董事長和總裁二職，這是已知房企掌舵人年齡的新低。

??上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者，“目前，大部分房企的核心管理層基本上還是“70后”比較多一些，也有部分“80后”慢慢的開始擔綱重要崗位，“90后”是比較少的。因為地產資金、操盤體量比較大，沒有一定的閱歷，經過樓市幾輪周期，認知可能會相對偏弱。”

??奉命于危難

??盡管雷志鑫的履新為當代置業(yè)的核心管理層注入新鮮血液，也讓整個行業(yè)眼前一亮。但與之相對的當代置業(yè)企業(yè)層面卻正在渡劫，其在2021年下半年就已經陷入債務難題。

??2021年10月23日，當代置業(yè)董事會主席張雷以及總裁張鵬在給員工發(fā)的一封內部信稱，對于當時的債務問題，公司采用了資產處置、股東借款、戰(zhàn)投方引入等方式。在形勢更加嚴峻的情況下，有幾項工作沒有達到預期的結果，導致風險出現。

??隨后，當代置業(yè)一筆2.5億美元優(yōu)先票據正式違約。根據中報披露，截至2021年6月底，當代置業(yè)有息負債總額為287.54億元，其中短期負債達到93.47億元，而其賬面現金達到136.24億元。在賬面擁有136億元現金的情況下，卻出現2.5億美元債逾期償還，讓市場無法理解。

??舊債未償，又添新債。2022年1月10日，當代置業(yè)對外披露，集團境外優(yōu)先票據未償還本金總額約累計達13.48億美元。

??當代置業(yè)在公告中透露，一名債權人因相關款項未獲支付而要求提早償還其與公司附屬公司（作為借款人）及公司（作為擔保人）訂立的融資協議項下未償還本金額及應計利息約0.236億美元并宣告若干相關擔保安排可強制執(zhí)行。

??資料顯示，目前當代置業(yè)存續(xù)美元債有4只，債券余額合計10.96億美元，其中三只票面利率接近12%；而在2022年2月26日，當代置業(yè)還將面臨一筆2億美元的到期債務，票面利率11.8%。

??這樣的融資成本在房企中處在高位。2021年上半年，當代置業(yè)加權平均借貸利率達到9.73%，2020年則高達9.9%。2021上半年利息資本化前的融資成本達到13.73億元。

??根據億翰智庫的統(tǒng)計，2021年上半年，41家典型房企融資成本均值為5.96%，較2020年的6.04%下降0.08個百分點。

??目前，銷售回款是當代置業(yè)最重要的資金來源，據公司披露的營運資料顯示，2021年全年實現銷售額360.5億元，同比下滑15%。

??此前，當代置業(yè)將2021年銷售目標定為470億元。按照上述360.5億元的銷售金額計算，2021年目標完成率僅為76.7%。

??銷售不振，債務難償，這些都是包括雷志鑫在內的當代置業(yè)管理層需要解決的問題。IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，每個企業(yè)里的執(zhí)行總裁承擔的角色和職責是不同的，這主要看公司實際控制人或者董事會怎么分工安排。當代置業(yè)這位年輕的“90后”執(zhí)行總裁是否能夠幫助當代置業(yè)解決目前的流動性問題，可以說是挑戰(zhàn)很大，結果有待檢驗，現在不好下結論和做判斷。