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??“2021年公司交出了一份歷史上最差答卷，代表公司管理層向所有股東和關(guān)心中南的朋友們誠(chéng)懇致歉。”4月26日，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含在公司2021年度業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示。

??根據(jù)年報(bào)，中南建設(shè)經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績(jī)預(yù)告中披露的數(shù)字7.08億-21.23億元存在重大偏差。

??對(duì)于業(yè)績(jī)出現(xiàn)偏差的原因，陳昱含坦言，無(wú)論是偏于樂(lè)觀的業(yè)績(jī)預(yù)判、對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理解偏差還是實(shí)際交付的延后等等都是表象，更深層的問(wèn)題是公司管理和能力上的明顯短板。她表示，感謝審計(jì)師事務(wù)所的嚴(yán)苛把關(guān)，讓年報(bào)以更謹(jǐn)慎、更保守的態(tài)度擠出水份，呈現(xiàn)更真實(shí)的業(yè)績(jī)面貌。

??陳昱含對(duì)于業(yè)績(jī)反映的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)問(wèn)題進(jìn)行了反思：

??第一，2021年公司為了保證現(xiàn)金流安全，不得已對(duì)利潤(rùn)做出犧牲，說(shuō)明中南建設(shè)當(dāng)前的規(guī)模與自身能力、安全要求仍有錯(cuò)配，內(nèi)外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。

??第二，高增長(zhǎng)階段由于缺乏審慎經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，導(dǎo)致一些項(xiàng)目地價(jià)偏高，從而形成了大額虧損和減值計(jì)提。

??第三，以往重規(guī)模輕利潤(rùn)、輕資金的經(jīng)營(yíng)取向還未得到根本扭轉(zhuǎn)，利潤(rùn)和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營(yíng)任重道遠(yuǎn)。

??第四，盡管有息負(fù)債總額大幅下降，債銷比維持行業(yè)內(nèi)絕對(duì)低位，但“三道紅線”指標(biāo)仍然出現(xiàn)了倒退，主要因融資巨幅下降和經(jīng)營(yíng)回款持續(xù)承壓導(dǎo)致非受限資金總量并未得到根本好轉(zhuǎn)；以及低周轉(zhuǎn)高負(fù)債業(yè)務(wù)拖累、非核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能出表影響，導(dǎo)致有息負(fù)債相對(duì)于凈資產(chǎn)及賬面資金并未明顯下降，其中，PPP項(xiàng)目有息負(fù)債超150億元，非主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)有息負(fù)債近80億元。這也從另外一個(gè)方面說(shuō)明了出清瘦身的必要性。

??公告顯示，中南建設(shè)2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米；建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。年末有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。