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??深圳南山恒大總部地塊轉讓一事有了新進展。

??11月26日，深圳公共資源交易中心發布消息，深圳灣超級總部基地的原恒大總部T208-0054宗地成功轉讓，該地塊最終由深圳市安和一號房地產開發有限公司（以下簡稱“安和一號”）以底價約75.4億元競得。

??公開資料顯示，該地塊是恒大2017年12月以底價55.52億元拿下，原計劃于2024年竣工，打造為恒大深圳新總部大樓。

??該地塊位于深灣三路與白石四道交會處東南角，總建筑面積34.3萬平方米，采用“天圓地方”的設計理念，外立面為“土豪金”，建筑高度近400米，盡覽深圳灣一線海景。

??2021年9月，因恒大資金出現問題停工，至今已停工14個月。今年11月11日，恒大以掛牌方式公開轉讓該地塊使用權。

??工商資料顯示，接盤方安和一號成立于9月26日，由深圳安穩房地產開發有限公司100%持股。股權穿透顯示，深圳安穩房地產開發有限公司由興業信托持股約97%，深圳安居建業投資運營有限公司持股2%，深圳前海基礎設施投資基金1%。

??“從接盤方來看，股權穿透后其主要是信托類機構進行持股，說明目前信托類企業對于優質地塊的看好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類地塊地段優勢很大，后續也有助于形成標桿性的房地產項目。

??另從安和一號股權結構來看，興業信托或接管了項目公司的運營管理，負責為項目投入資金，深圳安居建業集團則是輕資產介入，負責開發建設。

??工商資料顯示，深圳安居建業集團成立于2022年1月21日，分別由深圳市人才安居集團持有40%股權，萬科、深業集團、深圳市特區建工集團各持有20%股權。

??深圳安居建業集團作為市屬國有企業，其設立初衷就是為了與相關方開展溝通協調，以地方國資平臺結合市場化運作模式進行紓困。此前，也有相關人士透露，安居建業是深圳市政府為房地產業紓困解難、化解房地產行業風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，主要針對深圳范圍內房地產項目提供“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定和防范化解房地產領域風險。

??安居建業董事長也曾稱，要做化解樓市風險的“壓艙石”，守住不發生系統性風險的底線。這也使得安居建業作為深圳新成立的紓困平臺身份愈發明晰。

??目前，深圳安居建業集團主要通過代建代管方式參與后續開發建設及保交樓工作。深圳安居建業成立至今10個月，在深圳已介入多個恒大項目的保交付工作。據深圳安居建業披露，該公司已成功盤活多個出險房企旗下問題項目，涉及商品住房、公共住房及商辦物業面積超過百萬平方米。

??2022年9月，深圳安居建業發布關于益田御龍華府項目合作公告，接受深圳益田集團委托，為益田御龍華府項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務。

??2022年6月，深圳安居建業與深圳龍崗城投全資子公司共同出資成立深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司，主導龍崗區4個恒大項目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

??此前，該公司還與東方資產、長城資產兩大資產管理公司合作，盤活了恒大位于深圳龍華區的岳盟項目。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，安居建業在為房企紓困和保交樓方面擁有非常明顯的優勢，除了可以為脫困項目注資、增信來盤活項目外，還可以采取入股、托管、代建甚至以參與和主導重整方式來為地產項目護航，在化解出險項目的能力、力度方面都是很大的。