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??房地產行業反腐風聲正厲。

??6月5日，沈宏澤沒有出現在光明地產2022年業績說明會現場，原因是其涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受調查。5月31日，市場消息稱融創中國原執行董事、華北區首遲迅在天津失聯，僅比融創中國原執行董事、西南區首商羽失聯晚了一個月。5月22日，萬科南方區域城市更新總經理李升陽被帶走，協助相關部門調查，原因是涉及一件10多年前其擔任佛山萬科總經理期間舊事。

??再早些時候，新城控股聯席總裁曲德君、華夏幸福聯席總裁孟驚、建發房地產董事長莊躍凱、恒大集團原執行總裁柯鵬等地產高管均傳出“失聯”消息，原因皆是“被調查”。2022年8月23日，同一日有4位央企、國企房企高管遭到調查，分別是建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震，深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉和華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇。

??據中國房地產報記者不完全統計，自2022年到2023年6月，至少有12名房企高管公開被帶走配合調查，被傳失聯的也不在少數。

??“反腐帶來的巨震可能才剛剛開始。”多位受訪人士認為，地產高管們被調查多與曾經的任職經歷有關，或為內部貪腐、或涉及內幕交易，更有甚者是由于過往操盤項目在開發和收并購過程中存在違法違規行為；伴隨金融反腐高壓，地產反腐將貫穿全年，更多事件或將浮出水面。

??遲訊的“失聯”或并非偶然。早在4月13日，融創中國連同其附屬公司董事會便宣布，因集團內部工作分工及職責調整原因，遲迅和商羽已辭任公司執行董事。當天，亦有消息稱商羽因任融創西南區總裁時，涉及轄區內項目包銷及保交樓事項而失聯。

??緊接著4月19日，融創發布董事發生變動公告，免去陳恒六和遲迅的董事職務，并將董事會成員由6人變更為4人。

??遲迅是跟隨孫宏斌多年的老臣，在融創創立之初就已加入。2011年至2015年，他帶領天津融創連續5年蟬聯當地樓市銷冠，成為名副其實的天津第一房企。隨后他擔任融創中國執行董事執行總裁、華北區域執行總裁，其帶領的華北區域也是融創第一個銷售額突破千億元的區域。

??不過，隨著2021年房地產市場轉冷，融創華北區域業績嚴重下滑，2022年融創進行內部架構調整，并于2023年將遲迅調回融創總部，不再擔任華北區域總裁。

??“從區域調回總部便大權旁落。”一位接近融創的人士說，孫宏斌曾在公司內部公開批評遲迅，遲迅也在內部高層小范圍會議上做出過檢討。孫宏斌曾在今年3月的境外債務重組會上表示，融創在管理上存在著權力過于下放等問題，使得安全墊不夠厚，沒有經受住這一輪考驗。

??針對萬科南方區域城市更新總經理李升陽陷入被調查風波一事，萬科南方區域方面表示，李升陽因個人原因正在配合佛山相關部門調查。

??據了解，李升陽被帶走協助相關部門調查，事涉一件10多年前其任佛山萬科總經理期間的舊事，牽扯的事項屬于個人行為，與李升陽近年接手的城市更新業務無關。

??李升陽是萬科的一名干將，于1997年加入萬科，至今已經26年。外界評價李升陽做事雷厲風行，爭強好勝，有工作能力，頗具江湖氣息。

??2011年至2019年期間，李升陽一直擔任佛山萬科總經理。在這8年里，李升陽曾將萬科做到了佛山市占率第一，其本人也一度是南方區域最強的TOP5總經理之一。

??2018 年秋季會議，萬科喊出全行業震驚的“活下去 ”口號，隨后于 2019 年啟動“大江大海 ”計劃，李升陽被調離佛山接替廣州總經理一職，此后于2021年3月左右出任新成立的萬科南方區域事業集團城市更新公司總經理，同時兼任廣州萬科城市更新總經理。彼時，萬科在作為“雙核”的廣深正大力推進城市更新業務。

??對于上述事件，IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，房地產行業屬資金密集型、重政府關系和強管制行業，在行業過去的成長環境與企業發展中難免存在一些操作不規范、管理不到位甚至利益交換問題。在行業下行階段，企業出現經營困難及政府管理監督強化下，滋生的各種問題勢必就會暴露出來。從地產行業風險暴露來看，房企高管失聯以及被調查的情況有加劇之勢。

??在房企內部人士看來，在制度設計上要對權力進行約束，透明、規范地運作企業。