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??2023年上半年百強房企實現銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

??2023年6月，重點30城供應雖有反彈，環比上升34%，但從絕對規模來看，仍為近5年來同期新低，上半年供應量基本與去年同期持平。成交環比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較上月收窄13個百分點。

??受其影響，TOP100房企6月單月業績環比增長8.5%，環比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負。

??2023年6月，百強房企實現銷售操盤金額5267.4億元，環比增長8.5%，同比降低28.1%，單月業績增速由正轉負，6月業績規模低于去年同期。

??累計來看，2023年前6月，TOP100房企實現銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

??從2019年至2023年前6月百強房企的單月業績走勢來看，可以發現，2023年6月不僅單月環比增幅處于歷年同期的最低水平，單月業績規模也處于歷年同期的最低水平。

??2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩，6月未迎來預期中的止跌行情。

??從企業表現來看，2023年6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長，環比增長的企業在百強房企中也只占到半數。

??具體來看，6月有近6成百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中27家企業業績降幅大于50%。從2023年6月百強房企各梯隊單月業績同比增速分布可以看到大多數業績幅大于50%的企業都分布在TOP30-100。

??2023年上半年，百強房企格局繼續分化，央國企及部分優質民企韌性較強。

??從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-6月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長15.3%至890億元，TOP20門檻增長4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比下降15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

??2023年上半年從變化趨勢來看，一季度受益于疫情管控全面解綁、剛需剛改集中釋放等因素，新房成交迎來一輪放量，二季度增長動能轉弱：4-5月連續2月重點120城成交出現環比下滑，降幅分別達27%和4%，5月單月成交面積為2977萬平，已不及今年2月行情啟動初期水平。6月樓市延續平淡，重點30城供應雖有反彈，環比上升34%，但從絕對規模來看，仍為近5年來同期新低，成交環比下挫9%，同比下降25%。

??分能級來看，一線韌性略好于二三線。一線城市6月預計整體成交245萬平方米，環比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線，上半年累計同比仍增20%。

??26個二三城市整體成交1264萬平方米，環比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的既有行情相對獨立的西安，也有前期深度調整的寧波、嘉興；還有長沙、鄭州等內陸弱二線城市，不過多數城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。

??展望后市，若三季度無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。

??各城市分化還將持續加劇，“以銷定產”模式之下，短期內熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數企業會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增強改善盤的供給。與之形成鮮明對比的當屬內陸弱二三線城市，新房供應還將進一步回落，以去庫存為主。

附：2023年6月中國房地產企業銷售排行榜TOP50