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??9月5日，來自碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，02007.HK）內(nèi)部的消息顯示，該公司已于當天上午支付了處于寬限期內(nèi)的兩筆美元債利息，總金額為2250萬美元，避免了實質(zhì)性違約。

??這兩筆債券的發(fā)行規(guī)模均為5億美元，到期日分別為2026年2月和2030年8月，最近的一期付息日為8月7日，以30天的寬限期計算，9月6日是最后的期限。

??“消息出來了，雖然是預期之內(nèi)，但還是松了一口氣，畢竟違約和不違約心理影響還是非常大。”一位投資者表示。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，碧桂園在寬限期內(nèi)兌付票息的行為，是在以三四線城市布局為主，并且三四線城市銷售并沒有好轉(zhuǎn)的情況下進行的，說明碧桂園的管理層還在為企業(yè)經(jīng)營的財務指標做最后的努力，某種程度有助于提振資本市場對于該公司或整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

??在兌付美元債利息前的9月2日，39.04億元的“16碧園05”的展期已獲得債權人通過。最新市場消息顯示，目前碧桂園已啟動另外8只公司債的展期工作。

??根據(jù)“19碧地03”投資者9月4日收到的通知，碧桂園計劃在9月7日9時至9月11日22時召開第一次債券持有人會議，審議《關于豁免本次會議召開相關程序要求的議案》《關于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》及《關于增加三十個交易日寬限期的議案》。

??“19碧地03”是2019年11月20日發(fā)行的，發(fā)行規(guī)模合計30億元，期限4年，將于今年11月20日到期，當前余額約9.93億元，當期票面利率4.98%。

??8只公司債的總金額約108億元，兌付方案與“16碧園05”一樣，也是展期3年，到期后首付6%（第1、2、3個月各2%）的本金，第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、第30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。碧桂園提供了3個質(zhì)押資產(chǎn)包。其中一個資產(chǎn)包涵蓋了青島即墨藍谷之光、陸豐碧桂園陸城壹號、徐州云悅?cè)A府、東莞翡翠濱江花園等14個項目，由“19碧地03”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”及“21碧地04”這5只債券共享。“21碧地01”“21碧地02”共享包括湛江碧桂園城邦花園等在內(nèi)8個項目的資產(chǎn)包，“16騰越02”則是單獨的增信資產(chǎn)包。

??今年8月中旬，碧桂園宣布11只境內(nèi)債券暫停交易。截至目前，1只已展期成功，8只在推進展期，“22碧地02”“22碧地03”尚未公布下一步計劃。

??張宏偉表示，碧桂園經(jīng)營狀況的好轉(zhuǎn)取決于三四線城市的市場基本面是否開始好轉(zhuǎn)。在需求已經(jīng)萎縮、庫存量已經(jīng)很大的情況下，如果三四線城市沒有力度足夠大的政策組合拳落地刺激樓市，市場銷售局面就很難有好轉(zhuǎn)。因此，在一二線已經(jīng)有救市政策組合拳落地的背景下，可以期待后續(xù)專門針對三四線城市也會有較大力度的刺激措施出臺。“只有這些措施出臺了，以三四線城市布局為主的開發(fā)商，比如碧桂園的經(jīng)營基本面才有可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”

??8月份，碧桂園實現(xiàn)的權益銷售額為79.8億元，今年前8個月，累計實現(xiàn)權益銷售1488億元。