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關(guān)于加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理有關(guān)問(wèn)題的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關(guān)單位：

??為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令第165號(hào)）《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號(hào)），加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專維資金）使用管理，確保資金使用安全，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)專維資金使用管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：

??一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后專維資金的使用管理，建立使用管理制度和應(yīng)急支取預(yù)案，必要時(shí)可委托專業(yè)財(cái)務(wù)人員給予支持。業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)后專維資金除可以辦理定期存款或委托開(kāi)戶銀行購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債外，禁止其他任何形式的理財(cái)或投資以 及將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

??二、專維資金劃轉(zhuǎn)后需要使用的，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居（村）民委員會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)共同決定或按照應(yīng)急情況下使用專維資金程序，并報(bào)屬地區(qū)住建委（房管局）備案后使用。

??業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證，不得通過(guò)非柜面渠道劃轉(zhuǎn)資金。

??三、專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)合并、分立或者撤銷時(shí)，屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)指導(dǎo)督促業(yè)主委員會(huì)憑借街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的備案證明，及時(shí)到開(kāi)戶銀行辦理賬戶的開(kāi)立、變更或者撤銷，并依法依規(guī)進(jìn)行相應(yīng)專維資金的劃轉(zhuǎn)。

??因業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的，屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)指導(dǎo)督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)到開(kāi)戶銀行辦理賬戶變更手續(xù)。

??街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)變更情況書面告知屬地區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部應(yīng)做好對(duì)以上工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

??四、開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度一次向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專維資金對(duì)賬單，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每季度一次與開(kāi)戶銀行核對(duì)專維資金賬目。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將收到的對(duì)賬單及時(shí)抄送屬地區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，并將專維資金賬目向業(yè)主、售后公房售房單位公布，業(yè)主、售后公房售房單位對(duì)公示情況有異議的，可以要求復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助提供業(yè)主、售后公房售房單位對(duì)其分戶賬中專維資金使用、增值收益和賬面余額的查詢服務(wù)。

??五、專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)期滿未能換屆、集體辭職等不能履職又不能及時(shí)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)，影響專維資金使用的，或業(yè)主委員會(huì)因管理能力不足等原因主動(dòng)向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出有關(guān)申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，共同決定委托居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)將專維資金余額交存至市住房資金管理中心。市住房資金管理中心所屬管理部和開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)配合居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

??六、業(yè)主委員會(huì)委員嚴(yán)禁向開(kāi)戶銀行索取或收受任何好處費(fèi)，一經(jīng)查實(shí)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免其委員資格，涉及刑事犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。

??七、開(kāi)戶銀行不得違規(guī)為業(yè)主委員會(huì)辦理違反國(guó)家及本市政策規(guī)定的專維資金使用支取工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、住房資金管理、金融監(jiān)管等部門加強(qiáng)對(duì)專維資金開(kāi)戶銀行的考核測(cè)評(píng)，考核不合格的將不得再作為開(kāi)戶銀行，涉及違規(guī)的將依法追究相關(guān)責(zé)任。

??八、市住房資金管理中心所屬管理部應(yīng)及時(shí)將所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)辦理劃轉(zhuǎn)專維資金情況書面告知屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)建立專維資金劃轉(zhuǎn)后的業(yè)主委員會(huì)名錄庫(kù)。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居（村）民委員會(huì)要做好業(yè)主委員會(huì)履行相關(guān)職責(zé)的指導(dǎo)監(jiān)督。

??九、區(qū)住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部會(huì)同屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建立有關(guān)信息通報(bào)制度，加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后專維資金使用管理的聯(lián)合監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)專維資金涉及違規(guī)使用的要及時(shí)糾正，確保專維資金使用安全。

??十、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

中國(guó)人民銀行北京市分行(中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部代章)

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局  

北京市住房資金管理中心

2023年8月29日