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??各鎮(zhèn)（街道)政府（辦事處）、區(qū)直屬有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省、市黨委政府決策部署，更好地支持剛性和改善型住房需求，根據(jù)寧波市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》（甬建發(fā)〔2023〕66號）以及《寧波市奉化區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼工作方案》（奉建〔2023〕60號）文件精神，現(xiàn)將《奉化區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼暫行辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

??附件：《奉化區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼暫行辦法》

??寧波市奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      寧波市奉化區(qū)財(cái)政局 

??寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

??2023年10月16日

??奉化區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼暫行辦法

??第一章  總則

??第一條 為貫徹落實(shí)寧波市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》精神，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，現(xiàn)根據(jù)《寧波市奉化區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼工作方案》，制定本辦法。

??第二條 在本區(qū)行政管理區(qū)域內(nèi)，按規(guī)定申請享受新建商品住房、二手住房購房補(bǔ)貼的，適用本辦法。

??第三條 本辦法所稱的購房補(bǔ)貼政策，實(shí)施時(shí)間自2023年10月1日起至2024年6月30日止。購房人的購房時(shí)間，按下列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

??（一）購買新建商品住房的，以購房人在房產(chǎn)交易管理部門信息系統(tǒng)的網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)；

??（二）購買二手住房的，以購房人在不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的登記辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn)。

??第四條 區(qū)住建局（房管中心）為本辦法的牽頭實(shí)施單位，負(fù)責(zé)做好購房補(bǔ)貼的申請受理、審查核準(zhǔn)和貨幣發(fā)放等工作。

??區(qū)財(cái)政局、征收辦、人社局、資規(guī)分局等部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好購房補(bǔ)貼政策的組織實(shí)施工作。

??第二章 補(bǔ)貼對象

??第五條 自2023年10月1日起，購買新建商品住房、二手住房的個(gè)人，可申請享受購房補(bǔ)貼。屬于下列情形之一的，不得申請享受：

??（一）購買商業(yè)辦公用房的；

??（二）購買人才公寓的；

??（三）購買車庫（車位）的；

??（四）使用房票購房的；

??（五）交易性質(zhì)屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

??（六）安置房首次進(jìn)行銷售的；

??（七）直系親屬之間買賣住房的；

??（八）申請本次購房補(bǔ)貼的住房，已享受區(qū)級人才購房補(bǔ)貼（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）政策的。

??第三章 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

??第六條 購買新建商品住房的，一次性給予購房合同價(jià)款1%的貨幣補(bǔ)貼，但最高不超過4萬元。

??第七條 購買二手住房的，一次性給予完稅價(jià)格（即稅收完稅證明中記載的計(jì)稅依據(jù)）1%的貨幣補(bǔ)貼，但最高不超過2萬元。

??第四章 申辦流程

??第八條 購房補(bǔ)貼以個(gè)人為申請主體。在本辦法規(guī)定的政策實(shí)施期限內(nèi)，購買新建商品住房、二手住房的，可自2023年10月16日起至2024年7月31日止，向區(qū)房管中心提出申請，逾期不予受理。

??第一節(jié) 申請受理

??第九條 申請新建商品住房購房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)一次性提交申請表、身份證明、商品房買賣合同、銀行卡復(fù)印件等相關(guān)材料，并對其申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

??第十條 申請二手住房購房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)一次性提交申請表、身份證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、契稅證明及購房發(fā)票、銀行卡復(fù)印件等相關(guān)材料，并對其申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

??第十一條 受理人員應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核，根據(jù)審核結(jié)果當(dāng)場告知受理與否的決定。申請材料需要更正或者補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要更正或者補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

??第二節(jié) 資格初審

??第十二條 區(qū)房管中心應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，完成購房補(bǔ)貼申請的資格初審工作，每周1次（每周第一個(gè)工作日）以書面形式將初審結(jié)果推送至聯(lián)合會審單位。

??第十三條 經(jīng)初審確認(rèn)不符合資格條件的，區(qū)房管中心應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)告知申請人，同時(shí)說明理由和依據(jù)。

??第三節(jié) 聯(lián)合會審

??第十四條 區(qū)征收辦、人社局、資規(guī)分局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）在收到初審結(jié)果后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房補(bǔ)貼申請件完成房票購房區(qū)分、人才購房補(bǔ)貼（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）政策享受、二手房交易確認(rèn)等相關(guān)情況的審核查驗(yàn)，提出意見書面反饋（加蓋公章）。區(qū)房管中心根據(jù)聯(lián)合會審單位反饋的意見，最終作出購房補(bǔ)貼發(fā)放與否的決定。

??第十五條 未通過聯(lián)合會審的購房補(bǔ)貼申請件，由區(qū)房管中心在3個(gè)工作日內(nèi)告知申請人，同時(shí)說明理由和依據(jù)。

??第四節(jié) 補(bǔ)貼發(fā)放

??第十六條 區(qū)房管中心應(yīng)將準(zhǔn)予發(fā)放的購房補(bǔ)貼情況登記匯總，每周一次上報(bào)區(qū)財(cái)政局，區(qū)財(cái)政局在收件后3個(gè)工作日內(nèi)下?lián)苜Y金。區(qū)房管中心收款后，在次月底前以集中一次發(fā)放的形式，將可補(bǔ)資金發(fā)放至申請人指定的賬戶。

??第十七條 區(qū)房管中心應(yīng)按照“一房一檔”的要求，及時(shí)閉合購房補(bǔ)貼發(fā)放的相關(guān)資料，建檔備查。

??第五章 特別規(guī)定

??第十八條 新建商品住房、二手住房的購買人為2人及以上的，應(yīng)當(dāng)按共有人數(shù)共同提出申請，自主協(xié)商確定其中一名共有人的賬戶，接收核準(zhǔn)發(fā)放的購房補(bǔ)貼。

??第十九條 在2023年10月1日之前購買的新建商品住房、二手住房，無論何種原因，在2023年10月1日之后進(jìn)行合同撤銷、變更的，均不得享受本辦法規(guī)定的購房補(bǔ)貼。

??第二十條 按本辦法規(guī)定已享受購房補(bǔ)貼的購房人，原則上不予退房。因特殊情況確需退房的，應(yīng)當(dāng)全額退還購房補(bǔ)貼后，方可按相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)。

??第二十一條 購房人屬于人才政策享受對象的，本辦法允許其申請享受本次購房補(bǔ)貼的所購住房，疊加享受市級人才購房補(bǔ)貼政策，但不得疊加享受區(qū)級人才購房補(bǔ)貼（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）、人才公寓優(yōu)惠（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）政策。購房人依本辦法規(guī)定提交購房補(bǔ)貼申請時(shí)，受理人員應(yīng)當(dāng)場進(jìn)行告知并取得其書面的選擇決定。

??購房人所購的住房，經(jīng)申請核準(zhǔn)已享受本辦法規(guī)定的購房補(bǔ)貼，因特殊情況轉(zhuǎn)而申請享受區(qū)級人才購房補(bǔ)貼（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）、人才公寓優(yōu)惠（人才落戶獎(jiǎng)勵(lì)）政策的，必須全額退還已領(lǐng)取的款額后（由區(qū)房管中心出具退款證明），區(qū)人社局方可進(jìn)行辦理。

??第六章 監(jiān)督管理

??第二十二條 相關(guān)部門及其工作人員在執(zhí)行和實(shí)施購房補(bǔ)貼政策的具體工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一律予以問責(zé)處理。

??第二十三條 房屋交易雙方相互串通、弄虛作假，騙取購房補(bǔ)貼的，將追繳其違法所得并移送公安機(jī)關(guān)依法查處。

??第七章 附則

??第二十四條 本辦法規(guī)定的購房補(bǔ)貼申請辦理地址為區(qū)房管中心窗口（區(qū)行政服務(wù)中心3樓L區(qū)），咨詢電話為0574-88689369、0574-88689367。

??第二十五條 本辦法規(guī)定的購房補(bǔ)貼資金，由區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)保障。