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??核心觀點：

??租賃成交量周期性回落。多數城區租賃成交量環比下降。

??租金價格保持穩定。累計租金價格變化幅度偏低。

??未來市場進入旺季預熱階段。預計市場呈量升價穩態勢。

??一、租賃成交規模

??租賃市場成交規模周期性回落。2024年4月北京鏈家住房租賃單量環比、同比均有所下降，其主要原因是住房租賃市場季節性波動特征較為明顯，隨著“小陽春”階段的結束，本月租賃市場需求下降，屬于正常的周期性回落現象。同時，上月較高的成交基數，導致本月環比降幅顯著。

??從周度成交趨勢看，排除假期影響因素，本月整體成交節奏與去年水平相當。

??分城區看，與上月相比，除亦莊以外的城區租賃單量均有不同程度下降。與去年同期相比，亦莊、門頭溝、房山租賃單量有所增長，其他城區均有所下降。

??二、租金價格走勢

??租金價格保持平穩。2024年4月北京鏈家租賃住房套均租金為6368元/套/月，單位租金為82.1元/㎡/月。近3月租金價格環比變化幅度偏低，租金價格較為穩定。本年度累計租金價格與去年同期相比小幅下降。

??各城區租金價格保持平穩，在合理區間運行。與上月相比，西城區租金價格小幅上漲，亦莊、東城、門頭溝租金價格降幅排名靠前，但絕對變化值都不明顯。與去年同期相比，亦莊、朝陽、昌平、東城、海淀租金降幅靠前，除亦莊外，中心城區降幅較為明顯，其中從各居室成交情況來看，三居室的套均租金環比降幅（-5.7%）最高，其次是一居室（-5%）和兩居室（-3.8%）。

??三、總結

??2024年4月，租賃市場熱度減弱，成交規模季節性回落。除亦莊外，各城區租賃成交量環比均減少，與去年同期相比，多數城區成交規模下降。租金價格方面，整體保持平穩，環比降幅低于1%，同比保持微降。

??預計從5月起，新增租賃需求有望增長，市場活躍度開始升溫，隨著畢業季的臨近，租賃市場進入旺季預熱階段。