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??本期關(guān)注：2月份制造業(yè)景氣水平明顯回升

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積227.59萬平方米，環(huán)比增加36.79%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積526.8萬平方米，環(huán)比增加170.0%。總成交面積316.1萬平方米，環(huán)比減少14.7%，成交金額292.8億元，環(huán)比減少1.8%，土地均價9262元/平方米，環(huán)比上漲15.2%。

??政策動態(tài)：中共中央政治局召開會議強調(diào)穩(wěn)住樓市股市；廣州住房公積金繳存基數(shù)下限調(diào)整；西安城六區(qū)個人房源核驗業(yè)務(wù)上線；大連調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策；佛山實施商轉(zhuǎn)公新政策。

??新聞關(guān)注：住建部有力有序有效推進城中村改造，2024年全國實施城中村改造項目1863個；上海單價不超過94446元/平方米的住房稅率為0.4%。

??二十城市商品住宅成交概況

    本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積227.59萬平方米，環(huán)比增加36.79%。一線城市成交量均環(huán)比上漲，廣州、北京漲幅超過三成。其他城市中，14座城市成交量環(huán)比增加，嘉興、煙臺、青島成交量翻倍，其次武漢環(huán)比上漲97.89%，杭州、大連也漲幅明顯，超過七成；重慶、莆田2座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅近九成。19座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺高出399.59%，漲幅居首；僅莆田低于前四周平均水平，減少87.93%。

     從成交量看，成都以31.43萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次武漢、上海、青島超過20萬平方米，溫州、廣州、濟南等6座城市在10萬—20萬平方米之間。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積526.8萬平方米，環(huán)比增加170.0%。其中經(jīng)營性土地增加367.6%，非經(jīng)營性土地增加111.5%。供應(yīng)總建筑面積996.2萬平方米，環(huán)比增加112.2%。

　　本周二十座城市土地總成交面積316.1萬平方米，環(huán)比減少14.7%。其中經(jīng)營性土地增加59.6%，非經(jīng)營性土地減少31.4%。成交總建筑面積691.3萬平方米，環(huán)比減少11.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額292.8億元，環(huán)比減少1.8%。其中經(jīng)營性用地275.6億元，環(huán)比增加0.1%；非經(jīng)營性用地17.1億元，環(huán)比減少24.7%。成交樓面均價4235元/平方米，環(huán)比上漲11.1%，成交土地均價9262元/平方米，環(huán)比上漲15.2%。

??政策匯總

??中共中央政治局2月28日召開會議，會議強調(diào)，要按照中央經(jīng)濟工作會議部署，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，扎實推動高質(zhì)量發(fā)展，進一步全面深化改革，擴大高水平對外開放，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩(wěn)定，高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，為實現(xiàn)“十五五”良好開局打牢基礎(chǔ)。

      廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自3月1日起住房公積金繳存基數(shù)下限由2300元調(diào)整為2500元。

      西安發(fā)布關(guān)于個人房源核驗上線的通知，將在城六區(qū)全面開展個人房源核驗業(yè)務(wù)。群眾可通過西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“二手房交易服務(wù)平臺”對位于西安市城六區(qū)的房屋進行核驗，可對房屋信息的真實性以及是否存在限制性進行驗證，包括個人房源核驗碼的生成、查詢、核銷。二手房交易服務(wù)平臺對具有以下情形之一的，房源核驗碼自動失效：已網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同的；超過核驗期限的；房源核驗后發(fā)生司法查封等限制房產(chǎn)交易情況的。

        大連調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策，包括調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房及二套房貸款最低比例為20%。提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度，在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元。支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房，使用個人住房公積金貸款購買符合一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

       《佛山市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》正式實施，申請“商轉(zhuǎn)公”的借款人需滿足包括在佛山市繳存公積金、購買首套自住住房等條件。原商業(yè)貸款銀行需與辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行為同一家，且該住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在權(quán)利受限情形。

      本周要聞

      住建部有力有序有效推進城中村改造，2024年全國實施城中村改造項目1863個

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮表示，2024年有力有序有效推進城中村改造，主要采取了以下幾項工作：一是指導(dǎo)各地從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種方式實施城中村改造，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實施進度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。二是嚴(yán)格落實“一項目兩方案”。督促每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。第一個方案主要做到征收補償一定要安置到位，第二個方案確保每個項目資金收支能夠平衡。三是擴大政策支持范圍。從原有的35個城區(qū)常住人口在300萬以上的大城市可以搞城中村改造。四是抓好工程質(zhì)量安全監(jiān)管。2024年全國實施城中村改造項目1863個，惠及居民136.7萬戶，建設(shè)籌集安置房189.4萬套。

      上海單價不超過94446元/平方米的住房稅率為0.4%

上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場綜述》顯示，2024年新建住宅銷售均價為47223元/平方米，較去年上漲約2.71%。基于這一數(shù)據(jù)，2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)明確。對于單價不超過94446元/平方米的住房，適用稅率為0.4%；對于單價超過94446元/平方米的住房，適用稅率則為0.6%。

??一線城市商品住宅成交走勢