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??3城松綁公積金，成交一線轉(zhuǎn)跌、二三線微增。

??本周觀點(diǎn)

??政策：天津、南京、衡陽(yáng)3城政策放松，涉及公積金貸款 供應(yīng)：總量環(huán)比回升，供應(yīng)TOP10上海獨(dú)占4席 成交：一線轉(zhuǎn)跌、二三線微增，平均去化率降至48%

??政策動(dòng)態(tài)

??天津、南京、衡陽(yáng)3城政策放松
涉及公積金貸款

??第22周（5.22-5.28），中央層面，住建部發(fā)文加快排查整改燃?xì)庀鹉z軟管安全隱患。地方層面，天津、南京、衡陽(yáng)等3城政策放松，主要涉及放寬公積金貸款。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回升
供應(yīng)TOP10上海獨(dú)占4席

??2023年第22周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積545萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)34%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海獨(dú)占4席，此外廈門濕地公園TOD璞瑞以6.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線轉(zhuǎn)跌、二三線微增
平均去化率降至48%

??2023年第22周，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降14.26點(diǎn)至92.54，4城成交環(huán)比均回調(diào)，上海、深圳跌幅較大，在20%以上。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.14點(diǎn)至74.36，武漢、青島穩(wěn)中有升，福州、寧波增幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.00點(diǎn)至109.84，溫州成交發(fā)力，環(huán)比翻番，佛山、汕頭等成交亦維持高位運(yùn)行，中山、江門小幅回落。

??第22周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率升至48%，較上周下降11個(gè)百分點(diǎn)。本周入市項(xiàng)目數(shù)量增加，杭州、武漢分別有8個(gè)、6個(gè)項(xiàng)目入市，北京、成都等也有5個(gè)項(xiàng)目推售。

??附表