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??2023年房地產行業格局出現了較大的變化，企業分化加劇，部分企業逐漸退出了市場焦點，又有部分企業逆勢崛起。那么這些逆勢增長的企業具有什么樣的特征？未來發展的空間如何呢？

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??部分企業逆勢增長

??首入百強房企多專注深耕重點城市

??2023年中國房地產市場繼續承壓，仍處在低位調整期，房企的整體銷售業績也因此繼續下滑。據國家統計局數據，2023年全國商品房銷售額為116622億元，同比減少了6.5%，已經跌至2016年的水平。從克而瑞公布的《2023年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜來看，百強房企中全口徑金額同比下滑的企業占比超過了60%。但也有部分百強房企的業績和排名均逆勢出現了提升，包括中海、招商蛇口、建發、越秀等央國企，也有象嶼、大華、偉星等民營房企。

??此外，還有14家企業首次進入了百強行列，基本都是聚焦核心城市的區域深耕型房企，銷售業績主要來源總部所在城市。從總部所在城市來看，有11家企業總部位于北上廣深四個一線城市，另外3家企業的總部則位于二線城市成都，2023年成都憑借較大人口基數的自住需求支撐市場熱度，成為全國新房成交面積TOP3城市。

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??廣州城投地產憑單城銷售晉級百強

??未來仍有較大發展潛力

??整體房地產市場低迷的情況下，仍有部分城市部分板塊存在發展機會，而深耕于此的房企也將迎來突破。以廣州城投地產為例，2023年的銷售額達到150.9億元，同比增長25.02%，上半年首次躋身克而瑞《2023上半年中國房地產企業銷售TOP200》全口徑銷售金額TOP100，位列98名，全年進一步上升至93名。企業以單城銷售成功突圍，與廣州市場息息相關。據統計，2023年廣州商品房的成交規模為824萬平方米，同比增長7.43%，是一線城市中唯一一個延續弱復蘇走勢的城市。與此同時，廣州商品房成交均價也達到了37873元/平方米，繼續同比提高了1.69%，創下了近年來的新高。

??依靠廣州市場較高的熱度，廣州城投地產部分項目的表現也較為突出，如6月首開的廣州城投·天賦壹號，首推房源售罄，7月1日-15日期間，在全市商業大平層項目中獲得成交均價第一、成交面積第一、套均價第一的成績，成為廣州商業大平層項目銷售金額TOP1，該項目也是7月天河區成交面積和金額TOP1。此外，6月21日廣州城投·東園公館開啟認購，7月榮登越秀區成交面積和金額TOP1，且該項目網簽均價位居越秀區全年第一。

??在銷售規模快速增長的同時，廣州城投地產也加大了投拓力度，2023年3月在廣州的第一輪土拍中，以44.39億元的總價競得天河智慧城AT0307027、0307028地塊。全年在廣州的拿地金額達到了89.44億元，位列克而瑞廣佛區域《2023年廣州房企拿地金主榜》第6、克而瑞《2023年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》新增土地價值榜第35，新增可售貨值283.6億元，保障企業未來持續增長。

??除了地產開發板塊加速發展之外，廣州城投地產也緊跟著政策導向介入城市更新領域。3月份《廣州市支持統籌做地推進高質量發展工作措施》明確提出支持越秀集團、廣州建筑/地鐵/城投/交投、珠實集團、機場建投集團等全資國企推進統籌做地之后；5月9日，廣州城投地產成立廣州站片區城市更新公司，為探索全新的做地模式做示范。2023年8月，廟頭舊村改造項目以97%的同意率通過引入海絲城投資公司，該項目是廣州城投地產積極參與的第一個舊村改造項目，10月17日項目首開區開工活動順利舉行。隨著廣州房票安置等政策的進一步推動，廣州未來城市更新領域發展前景廣闊。廣州城投地產率先開始探索該項業務，也將成為企業未來又一增長點。