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??2025年2月14日，正值情人節之際，杭州土地市場迎來開年首拍！3宗宅地，看點很多，其中最值得一看的是杭政儲出[2024]165號良渚文化村低密宅地（以下簡稱“良渚文化村宅地”）地塊的競得者——新銳房企量執房產。

??要知道，無論是從地理位置與環境、建筑風格與設計，還是從價格與檔次等方面來看，良渚文化村低密住區都代表著杭州豪宅市場的高端水平，是杭州城北重要的低密住區承載地，品質歷經市場驗證和受眾認可。此區域一直是行業龍頭萬科盤踞多年的深耕之地，高端低密項目鱗次櫛比，而這家新銳房企在本次土拍中能夠脫穎而出，究竟有著什么樣的硬核實力？

??良渚文化村單元YH060201-13地塊區位圖

??據查詢，量執房產全稱為?杭州量執房地產集團有限公司?，成立于2023年9月11日。在開發項目為“喜悅和商業中心”，定位為云城北首個雙首層設計的花園式街區商業綜合體。據了解，喜悅和于2024年8月份首開，開盤后，業績多次榮登杭州商業銷售月度、季度排行榜，成為杭州商業綜合體中一顆閃耀的新星。

??良渚文化村宅地是量執房產與余杭區再結情緣的第二個項目，位于良渚文化村南北合攏的中心位置，鄰近運溪高架，周邊風景秀麗、生態環境優渥、教育/商業等配套資源豐富，是一塊能夠成就優秀作品的寶地。但對于一家新銳房企來說，是否具備打造出匹配這種良好土地質素作品的能力？

??地塊現狀

??量執的企業經營哲學及在建商業項目情況或許能夠給出答案。

??量執房產從公司成立之初，始終貫穿“開局就要奔跑、起步就要躍進”的拼搏姿態，但奔跑絕非盲目求快，躍進也絕非激進冒進，而是穩中有快、穩中求進！

??因此，量執拿地一直比較謹慎，均以自有資金拿地，保證公司及項目良性運轉。開發節奏也比較“另類”，成立4個月首先以資金回籠較慢的純商業項目入市，沉下心來精耕打磨總結經驗，一年后再進軍住宅市場，不追求流量與速度，而是單盤主義的成功，只為給市場給客戶呈現最精良的作品。

??另外，量執對于風格、戶型、建材以及景觀等產品力的打造上都有著近乎苛刻的品質要求和美學要求。

??筆者拜訪過量執老板，他本身是地產職業經理人出身，非常注重工程質量，講究工匠精神，把市場口碑作為評判項目的唯一標準。從其在建的商業項目看，量執對于景觀品質的把控也是一大特色，挑選高端名貴樹種，如貴重的日本進口羅漢松、西班牙進口橄欖樹、造型茶梅等等，這種高端景觀樹木用在純商業項目上目前可能只有量執肯種！敢種！這也讓我們對于量執在良渚低密住宅項目品質有了較高的想象空間。

??最后，量執房產究竟會打造出什么樣的優質作品，我們拭目以待！