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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）進(jìn)入2025年，價(jià)格修復(fù)趨勢略有減緩，止跌回穩(wěn)局勢的穩(wěn)定性有待提升。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為14094元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同環(huán)比跌幅分別較上月收窄0.28%、0.01%。

??報(bào)告認(rèn)為，自2024年9月“止跌回穩(wěn)”政策后，房價(jià)降幅曾連續(xù)4個(gè)月收窄，但2025年開年環(huán)比跌幅擴(kuò)大，顯示政策效果邊際減弱，短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情仍在主導(dǎo)二手房市場，市場信心仍需進(jìn)一步提振。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)價(jià)格的穩(wěn)定修復(fù)。

??各線城市價(jià)格修復(fù)趨勢現(xiàn)減緩態(tài)勢

??分城市等級來看，一二線城市房價(jià)環(huán)比降幅擴(kuò)大，一線同比跌幅最小。

??根據(jù)報(bào)告，2月一線城市市場均價(jià)為55453元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二線城市市場均價(jià)為16765元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四線城市市場均價(jià)為8954元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.48%、0.18%。

??報(bào)告指出，一線城市環(huán)比在2024年11、12月份呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)漲，2025開年以來價(jià)格趨勢反彈結(jié)束，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，且跌幅擴(kuò)大。同比跌幅為各線城市最小，反映一線價(jià)格仍然長期抗跌性較強(qiáng)，具有一定韌性。

??二線城市方面，進(jìn)入2025年價(jià)格修復(fù)趨勢也呈現(xiàn)減緩態(tài)勢，環(huán)比降幅較1月擴(kuò)大。同比方面，自2023年12月以來二線城市持續(xù)處于各等級城市中的最低位，供需矛盾突出，價(jià)格下行壓力較大。

??與之不同的是，三四城市環(huán)比跌幅較上月有所收窄。同比方面則已連續(xù)34個(gè)月下跌，房價(jià)仍有較大的調(diào)整壓力。

??上漲城市減少，杭州逆勢連漲

??具體到各城市表現(xiàn)，2月份重點(diǎn)百城中有21城房價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少1城；12城環(huán)比持平，其余67個(gè)城市環(huán)比下跌。

??值得一提的是，2025年前兩月房價(jià)上漲城市數(shù)明顯較去年四季度有所減少。報(bào)告認(rèn)為，二手房價(jià)格修復(fù)趨勢略有滯緩，后續(xù)價(jià)格能否穩(wěn)定復(fù)蘇還需持續(xù)觀察。

??從環(huán)比漲跌幅前10的城市來看，均為二三線城市。在環(huán)比漲幅TOP10中，淮安、石家莊、金華位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.96%、1.88%和1.66%。熱點(diǎn)城市杭州則實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲態(tài)勢。

??從環(huán)比跌幅TOP10城市看，跌幅則均超1%。其中，鹽城跌幅居首，環(huán)比下跌1.96%；贛州和臨沂緊隨其后，環(huán)比均下跌1.94%。

??此外，四個(gè)一線城市中，僅有深圳二手住宅價(jià)格同環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，分別上漲3.86%和0.01%；北京、上海和廣州三個(gè)城市環(huán)比跌幅分別為0.76%、0.14%和0.04%。