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??為深入貫徹落實(shí)中央、省、市系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，建設(shè)宜居、綠色、智能房地產(chǎn)業(yè)，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定如下措施。

??1、大力支持宜居改善性住房建設(shè)

??（一）建設(shè)更高品質(zhì)的“好房子”。積極探索開發(fā)適應(yīng)住房需求結(jié)構(gòu)新產(chǎn)品，落實(shí)碳排放“雙控”政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)以度假、養(yǎng)老為主導(dǎo)的康養(yǎng)地產(chǎn)、綠色建筑和高端民宿;對(duì)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目和建設(shè)二、三星級(jí)綠色建筑實(shí)施改善性住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可時(shí)，可適當(dāng)降低形象進(jìn)度要求。

??（二）合理調(diào)配土地供應(yīng)。優(yōu)化地塊規(guī)劃管理，實(shí)行計(jì)劃性供應(yīng)，支持聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，推行土地帶方案掛牌出讓，國(guó)有企業(yè)通過調(diào)研市場(chǎng)需求合理利用已取得的國(guó)有商住用地與社會(huì)資本合作開發(fā)建設(shè)。

??（三）加快推進(jìn)項(xiàng)目“拿地即開工”。在土地供應(yīng)前完成綜合評(píng)估事項(xiàng)，推行土地帶方案掛牌出讓，將地塊規(guī)劃方案納入土地出讓合同，推行免費(fèi)幫代辦服務(wù)，壓縮企業(yè)開工前辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間。

??（四）合理調(diào)整降低地價(jià)成本及費(fèi)用繳納時(shí)限。信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理商品房預(yù)售許可前，以承諾方式申請(qǐng)先行繳納部分或申請(qǐng)延期緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育“以資代建”費(fèi)、人防費(fèi)，直至項(xiàng)目銷售完成回款前繳清。

??（五）支持商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整性質(zhì)和用途。鼓勵(lì)支持已建成的非住宅項(xiàng)目改造為住宅、租賃住房，幫助開發(fā)企業(yè)對(duì)“商改住”進(jìn)行調(diào)規(guī)，盤活商業(yè)資產(chǎn)。

??（六）支持小區(qū)新能源汽車配電設(shè)施建設(shè)。新建住宅小區(qū)紅線內(nèi)配置綠色能源充電樁設(shè)施,充電設(shè)施預(yù)留配電房不計(jì)入容積率計(jì)算，對(duì)既有車庫(kù)經(jīng)消防驗(yàn)收合格，在同一防火分區(qū)內(nèi)集中布置充電設(shè)施，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，企業(yè)自行經(jīng)營(yíng)管理。

??（七）合理調(diào)整商住和車位配置比例。在商住房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓時(shí)，根據(jù)供需關(guān)系采取彈性設(shè)置方式合理確定商住比。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位配比可結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)、地方經(jīng)濟(jì)和有關(guān)規(guī)劃管理等因素按1:0.6--1:0.8合理配置。

??（八）拓寬商品房銷售渠道。調(diào)整水庫(kù)移民、地災(zāi)避險(xiǎn)搬遷安置方式，組織搬遷群眾購(gòu)買商品房安置，拓展購(gòu)房群體；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多形式促銷政策；引導(dǎo)和鼓勵(lì)征地拆遷回遷對(duì)象選擇國(guó)有企業(yè)庫(kù)存商品房；將國(guó)有企業(yè)的庫(kù)存商品房作為棚戶區(qū)改造、地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置和保障性租賃住房等房源；積極搭建各類線上線下購(gòu)房平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、承建項(xiàng)目單位就地就近吸納群眾務(wù)工，增加群眾收入。支持房開企業(yè)優(yōu)先優(yōu)惠務(wù)工群眾購(gòu)房需求。

??（九）全面推行“交房即交證”改革。在新建商品房土地出讓和商品房買賣合同中增加“交房即交證”條款，切實(shí)做好項(xiàng)目跟蹤服務(wù)，及時(shí)開展聯(lián)合驗(yàn)收備案。全面推行地下車位辦證。

??（十）加強(qiáng)措施宣傳力度。通過微印江、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村及駐村干部幫扶微信群等高頻覆蓋；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范發(fā)放、張貼宣傳冊(cè)（單），利用廣場(chǎng)、公園等高人流區(qū)域設(shè)置固定展示宣傳點(diǎn)。

??2、加大金融財(cái)稅支持力度

??（十一）常態(tài)化開展“帶押過戶”。進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，為居民在辦理住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利，各商業(yè)銀行積極為跨機(jī)構(gòu)辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)提供便利，著力提升存量房(二手房)市場(chǎng)活力。

??（十二）降低貸款保證金比例。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)調(diào)整降低按揭貸款保證金比例，釋放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證金用于項(xiàng)目建設(shè)。

??（十三）給予購(gòu)房人信貸支持。適度放寬個(gè)人信用限制，對(duì)用網(wǎng)貸、手機(jī)貸、信用貸、花唄、借唄等一些小額貸款逾期不屬于惡意逾期的客戶，對(duì)征信逾期記錄及時(shí)進(jìn)行修正，給予信貸支持，縮短放貸審批周期，結(jié)合階段性金融政策及時(shí)降息。

??（十四）給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸支持。對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用開發(fā)貸、項(xiàng)目貸等多種形式支持；取消項(xiàng)目形象進(jìn)度作為按揭準(zhǔn)入條件，項(xiàng)目獲批預(yù)售許可即辦理按揭準(zhǔn)入。

??（十五）全面落細(xì)落實(shí)“保交樓”金融政策。各商業(yè)銀行對(duì)已納入全縣“保交樓”項(xiàng)目，跟蹤落實(shí)“一項(xiàng)目一金融”方案，放寬住房按揭貸款、項(xiàng)目開發(fā)貸款、限制準(zhǔn)入措施；確保項(xiàng)目如期交房，順利驗(yàn)收。

??（十六）公積金提取政策。

??1.優(yōu)化“又提又貸”政策。繳存職工在我縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付首付及追加首付，剩余房款不足的可申請(qǐng)住房公積金貸款。

??2.加大對(duì)多子女家庭購(gòu)（租）住房支持力度。多子女家庭租房提取最高額度由12000元提高到18000元；多子女家庭公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元上浮20%至72萬(wàn)元。

??3.下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。二套房首付款比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。

??4.放寬“保交樓”項(xiàng)目新建商品房購(gòu)房業(yè)務(wù)受理時(shí)限。繳存職工在我縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買“保交樓”項(xiàng)目新建商品房的，受理時(shí)限由購(gòu)房合同備案登記完成時(shí)間12個(gè)月內(nèi)放寬到36個(gè)月內(nèi)。

??3、繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策

??（十七）實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對(duì)購(gòu)買新建商品住房并繳納契稅的，按所繳納契稅的80%發(fā)放惠民獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。購(gòu)買地下停車位并繳納契稅的按所繳納契稅的80%發(fā)放惠民獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??（十八）支持各類人才落戶。在2023年4月1日至2024年12月31日期間，對(duì)各類人才在我縣購(gòu)買商品住房實(shí)施以下獎(jiǎng)勵(lì)：

??省級(jí)及以上學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人、有突出貢獻(xiàn)的中青年專家和享受省級(jí)及以上特殊津貼的專業(yè)技術(shù)人員、持有并獲得省部級(jí)科技進(jìn)步、技術(shù)改造三等獎(jiǎng)及以上，或擁有處于國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先水平的專利、技術(shù)、科技成果，并與縣內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)關(guān)系緊密的專業(yè)技術(shù)人員，凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放500元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??2.獲得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)外博士學(xué)位的留學(xué)回國(guó)人員、國(guó)內(nèi)全日制博士研究生或具有正高職稱的專家（年齡一般在55周歲以下），凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放300元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??3.獲得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)外碩士學(xué)位的留學(xué)回國(guó)人員、國(guó)內(nèi)全日制碩士研究生、具有副高職稱的專家或國(guó)家級(jí)、一級(jí)注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員（年齡一般在55周歲以下）、市級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)拔尖人才或?qū)I(yè)技術(shù)學(xué)科帶頭人或市管專家、市級(jí)優(yōu)才卡獲得者，縣管專家、縣級(jí)優(yōu)才卡、“五四”青年獎(jiǎng)?wù)隆ⅰ拔逅摹鼻嗄陿?biāo)兵獲得者，凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放250元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??4.具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱資格的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位在編在崗工作人員或參照貴州省人力資源和社會(huì)保障廳《關(guān)于建立部分專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格與對(duì)應(yīng)的通知》（黔人社通〔2019〕231號(hào)）文件中對(duì)應(yīng)中級(jí)及以上職稱的職業(yè)資格人員，凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放200元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??5.具有本科以上學(xué)歷人員、獲得縣級(jí)及以上表彰人員、退役軍人，凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放150元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??6.符合國(guó)家生育政策已生育三孩的家庭，凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放100元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??7.縣域內(nèi)或來(lái)印創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新青年（35歲以下）凡在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，發(fā)放100元/平方米購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)消費(fèi)券。

??劃重點(diǎn)

??購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策不可疊加享受，只執(zhí)行其中最高優(yōu)惠項(xiàng)。消費(fèi)券發(fā)放后可以在縣內(nèi)定向用于裝修、家居建材、家具、家電、餐飲等指定商戶消費(fèi)核銷。核銷有效期為發(fā)放之日起180天內(nèi)，超期沒有核銷完的消費(fèi)券自動(dòng)失效。

??本措施自印發(fā)之日起實(shí)施。我縣前期已頒布的政策措施與本措施不一致的，按本措施執(zhí)行。若國(guó)家、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。