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??“十四五”期間，北京市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，目前部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。為做好保障性租賃住房租金評(píng)估、確定和備案管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭起草了《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《通知》以本市房屋租賃管理規(guī)定為基礎(chǔ)，結(jié)合我市保障性租賃住房發(fā)展的實(shí)際，堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，簡(jiǎn)化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等具體要求。

??租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金

??按照《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9號(hào)）要求，保障性租賃住房項(xiàng)目租金由持有運(yùn)營(yíng)單位確定，且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。市場(chǎng)租金水平由持有運(yùn)營(yíng)單位委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，可根據(jù)項(xiàng)目分類(lèi)設(shè)計(jì)的實(shí)際，分別評(píng)估確定同類(lèi)型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類(lèi)，實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià)，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計(jì)價(jià)。

??簡(jiǎn)化申報(bào)流程 備案租金工作全程網(wǎng)上辦理

??項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，持有運(yùn)營(yíng)單位在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料，平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案，提高工作效率。結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)際，租金備案可按整項(xiàng)目或分樓棟分批進(jìn)行，支持企業(yè)靈活運(yùn)營(yíng)。已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。

??備案租金可隨市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)調(diào)整 漲幅不高于5%

??本市保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，持有運(yùn)營(yíng)單位動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金時(shí)，項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目備案租金上漲的，租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅，且不高于5%。租金調(diào)整后，應(yīng)按要求重新提交備案。

??未按要求進(jìn)行租金備案或?qū)?shí)行失信懲戒

??市、區(qū)住建房管部門(mén)要做好保障性租賃住房的服務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作，對(duì)持有運(yùn)營(yíng)單位不按本通知規(guī)定進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報(bào)項(xiàng)目租金、未明碼標(biāo)價(jià)、高于項(xiàng)目備案租金運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理進(jìn)行失信懲戒。