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??自2024年12月1日起，由陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場監(jiān)督管理局修訂的《西安市存量房買賣合同》范本（以下簡稱“合同范本”）正式推行使用。與此同時，2019年發(fā)布的《西安市存量房買賣合同》示范文本將停止使用。

??依法依規(guī) 防范交易風(fēng)險

??為積極響應(yīng)《中華人民共和國民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號），西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在2019版《存量房買賣合同》示范文本的基礎(chǔ)上，結(jié)合交易過程中常見的糾紛矛盾點，完善、增加了貸款期限設(shè)定、房屋交付、居住權(quán)設(shè)立、戶口遷移、房屋質(zhì)量保證等微小但事關(guān)群眾切身利益的條款。

??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合同范本的推出為買賣雙方在交易前提供了協(xié)商內(nèi)容指引，能夠進一步提高信息透明度，減少防范矛盾糾紛，促進二手房市場的活躍度。

??權(quán)責(zé)相當(dāng) 確保交易安全

??據(jù)介紹，合同范本對房屋基本狀況、預(yù)告登記、交易資金和資金監(jiān)管、房屋交付時間和手續(xù)等條款進行了優(yōu)化調(diào)整，既體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)的對等，又滿足了市場需求。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易簽訂合同的，需要通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理合同備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在機構(gòu)門店簽訂的合同應(yīng)當(dāng)與網(wǎng)簽合同保持一致。

??此外，存量房交易應(yīng)當(dāng)按照條款約定將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶，以確保資金安全。

??公開透明 方便查閱使用

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及群眾可通過登錄西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站及西安市市場監(jiān)管局官網(wǎng)查閱、下載、使用合同范本。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在門店及其他經(jīng)營場所按規(guī)定公示并使用合同范本。

??“市民在簽訂合同前，一定要看清使用的是否為新版合同范本，并仔細(xì)閱讀合同中的房屋價款、房屋狀況、資金支付、房屋交付、違約事項、爭議解決等具體條款。”日前，西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出提醒。

??部門聯(lián)動 嚴(yán)懲違規(guī)行為

??“各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房管理部門將把規(guī)范使用新版合同范本，作為房地產(chǎn)市場整治的重要內(nèi)容。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不按規(guī)定公示、使用合同范本，以及為交易當(dāng)事人逃避房屋交易稅費等非法目的就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利等違法違規(guī)行為的，各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房管理部門將會同市場監(jiān)管部門依法嚴(yán)肅查處。