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??住宅小區的物業公共收益收入有多少，用在了哪里？長沙市住建局近日下發《關于開展住宅小區公共收益信息公開活動的通知》，明確依法應當公示公開的公共收益信息須“應亮盡亮”，使物業管理相關主體充分了解掌握公共收益收支情況，讓小區公共收益信息明明白白。

??“物業公共收益”，是指利用住宅小區共用部位、共用設施設備生產、經營、租賃等獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后所得收益。比如利用業主共有道路或場地停放車輛所得的公共停車場地收入，在小區內共有區域設置廣告所得的廣告經營收入，利用業主共有的公共游泳池所得的經營收入等物業共有部分經營收入等。

??除了收入部分，物業公共收益也包括經營人員人工成本、材料成本、水電能耗成本等物業共有部分經營成本支出，以及共有部分的維修、更新、改造及日常養護支出，未直接抄表到戶的住宅小區的供電系統和供水系統運行維護支出，業主大會、業主委員會工作經費或開展業主活動支出，補充物業專項維修資金等。

??根據規定，長沙市的物業公共收益信息的公開，按照“誰管理誰負責”的原則，已依法成立業主大會、選舉業主委員會的，由業主委員會負責公共收益信息公開，尚未成立業主大會的或到期未進行換屆的，則由受托經營的物業服務企業或其他主體負責公共收益信息公開。

??該市要求，住宅小區物業公共收益原則上應于每年的三月底前公布上一年度的信息，公示期不少于三十日。新竣工交付的住宅小區，自業主入住后的第二個年度啟動物業公共收益公示。公開方式應線下線上同步公開。其中，線下公開渠道主要包括在物業區域主出入口、物業客戶服務中心、各單元樓棟大廳設置公示公告欄。線上公開渠道主要包括通過物業服務APP、微信公眾號、業主微信群、樓棟管家微信朋友圈等。（趙春林）