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??從華潤置地調任中國建筑集團副總經理僅一個月，吳秉琪的職位又有了新變動。

??10月26日，中國建筑股份有限公司發布公告稱，委任吳秉琪先生擔任公司副總裁、總法律顧問。

??對于此次吳秉琪任中國建筑股份有限公司副總裁一職及如何帶領企業發展等情況，記者致電中國建筑股份有限公司了解，但未獲回復。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，吳秉琪此次的職位變動是中國建筑在人事任命方面的又一重要舉措，旨在推動公司業務發展和加強企業管理，尤其對于中建系地產板塊將帶來更加豐富的想象空間。

??吳秉琪調任的中建系是全國最大的建筑商，也是房地產業的隱形地主。旗下擁有中海地產和中建地產兩大房地產品牌，其中，中建地產是中國建筑各局院地產業務所使用品牌。中國建筑旗下有8個基建工程局（即“中建一局至八局”）和7個設計研究院，8個基建局各自都有相應地產業務，就連設計研究院也有地產業務。

??“開枝散葉”下，整個中建系地產業務范圍幾乎遍及全國各省市。進入2022年，在國企、央企房企成為拿地“主角”的環境下，中建系房企在土地市場上的表現尤為突出，尤其是北京，更是其旗下各工程局的重要投資區域之一。

??根據中國建筑年報顯示，2022年新增土地60宗，新增土地儲備750萬平方米，購地金額740億元。同時，新增土地儲備超9成位于一二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超85%。

??“無論是中海地產還是中建地產，拿地總體策略都是向一線城市和核心二線城市傾斜。”有接近中國建筑的人士稱。

??這一趨勢在2023年變得更加明顯。今年以來，中建系地產企業陸續取得北京良鄉、小紅門、孫河、大興新城、大興西紅門、門頭溝等地塊。除此之外，還頻繁出現在北京土拍市場報名的陪跑企業中。

??另從中國建筑各項數據指標來看，房屋建筑工程板塊是其主要營業收入來源，但房地產開發投資業務的毛利率最高。財報顯示，2023年上半年中國建筑實現營業收入1.11萬億元，毛利率為9.6%。

??高毛利率促使中國建筑將更多投資放在房地產開發業務上。“房地產的毛利率盡管有所下滑，但也高出建筑行業約11個百分點。”一位房地產行業分析師表示，對于具有雄厚財力與融資能力的央企來說，一邊現在能低價拿到優勢地塊，一邊又有較大融資優勢，意味著項目盈利空間較大。

??此外，中建系在房地產開發業務方面擁有多個平行單位，其內部結構復雜且涉及諸多子公司。消除中海地產與中國建筑之間的同業競爭問題無疑是必須的，但這也意味著利益格局的重新劃分和人事調整，這一過程對于中國系而言具有很大的復雜性和難度。

??因此，對于吳秉琪的調任，柏文喜認為，他此前在華潤置地有限公司擔任總裁一職，這使他具備豐富的房地產投資和開發經驗。“此外，他在華潤集團和華潤營造（控股）有限公司的工作經驗也讓他對企業的運營和管理有深入的了解。”

??公開資料顯示，吳秉琪今年51歲，是華潤集團內部培養起來的人才。

??1993年，吳秉琪加入華潤集團，最先在華潤物業有限公司任職；2007年加入華潤置地，2013年10月吳秉琪獲委任為華潤置地高級副總裁、成都大區總經理，之后隨著華潤置地內部開啟組織架構調整，將布局區域從單個城市轉為“東南西北中”后，吳秉琪成為華西大區總經理。

??2019年，吳秉琪開啟快速晉升之路。當年2月，吳秉琪進入華潤置地核心管理層，在華潤置地董事會擔任執行董事一職。

??2021年初，吳秉琪由原來的華西大區總經理兼任高級副總裁，調整至華北大區董事長及公司首席人力資源官。

??從業績來看，吳秉琪所管區域表現不俗。數據顯示，2019年至2020年，華西大區銷售額同比增長37.8%至275億元，營業額同比增長9.7%至190億元。

??2021年，吳秉琪調至華北大區后，該區域營業額同比增長21.44%至409.37億元，在七大區域中排名第一，并在華北市場上保持了良好的口碑。

??成功在京“開疆拓土”后，2022年7月他正式升任華潤置地總裁，在他的帶領下，盡管受到市場大環境影響，華潤置地仍表現穩健。

??數據顯示，2023年上半年華潤置地實現營業額人民幣729.7億元，同比增長0.1%核心凈利潤人民幣112.7億元，同比增長10.9%；從債務結構來看，華潤置地上半年加權融資成本下降19個基點至3.56%，平均債務期限拉長至5.5年。

??土地市場方面亦表現活躍，同期，華潤置地新獲取項目35個，總地價1023億元；新增土地儲備面積797萬平方米，對應總貨值2270億元。其中一二線城市投資占比 93%，總可售貨值占比達93%；在廣州、北京、武漢、南京等地獲取商業綜合體項目5個。

??吳秉琪的加入將為中國建筑帶來新的想象空間。