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??珠海市國(guó)資委又出手了。

??4月10日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱(chēng)，公司收到控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海投公司”）通知，珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng) “珠海市國(guó)資委” ）將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華發(fā)集團(tuán)”）。

??此次劃轉(zhuǎn)是根據(jù)《珠海市 2025 年市屬?lài)?guó)有企業(yè)專(zhuān)業(yè)化整合方案》，劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為華發(fā)集團(tuán)，海投公司將為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。不過(guò)，海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國(guó)資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人。

??這一調(diào)整對(duì)格力地產(chǎn)和華發(fā)集團(tuán)將產(chǎn)生怎樣的影響？

??“此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)可能為格力地產(chǎn)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。” 中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，華發(fā)集團(tuán)作為珠海市最大的綜合性國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)、金融、城市運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)。在劃轉(zhuǎn)完成后，格力地產(chǎn)有望獲得華發(fā)集團(tuán)在資金、資源等方面的更多支持，從而提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??他認(rèn)為，通過(guò)接收海投公司，華發(fā)集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將得到進(jìn)一步擴(kuò)大，這將提升其在資本市場(chǎng)的影響力和融資能力，有助于其在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更有利的地位。

??在該公告發(fā)布前，格力地產(chǎn)股票已出現(xiàn)異常波動(dòng)，4月8日、4月9日、4月10日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%。

??去年1月，珠海市國(guó)資委啟動(dòng)新一輪重組整合行動(dòng)，涉及8家珠海當(dāng)?shù)氐膰?guó)有企業(yè)。其中，珠海九洲控股集團(tuán)有限公司被整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。對(duì)此，珠海國(guó)資委方面稱(chēng)，主要為支持華發(fā)集團(tuán)優(yōu)化地產(chǎn)和文旅資源配置，助力華發(fā)集團(tuán)沖擊“世界500強(qiáng)”。

??可見(jiàn)，珠海市國(guó)資委對(duì)華發(fā)集團(tuán)的看重。

??華發(fā)集團(tuán)組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，目前控股8家上市公司、2家新三板掛牌企業(yè)。2024年，該公司的資產(chǎn)規(guī)模突破7000億元，營(yíng)收超1700億元，稅收貢獻(xiàn)144億元。整體實(shí)力居珠海國(guó)企第一、全國(guó)地方國(guó)企前列。

??華發(fā)股份是華發(fā)集團(tuán)旗下的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，成立于1992年，并在2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。

??近些年來(lái)，華發(fā)股份在房地產(chǎn)市場(chǎng)上猶如一批“黑馬”，不斷逆勢(shì)前進(jìn)。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額1054.4億元，排名第10位，成為房企銷(xiāo)售TOP10的新守門(mén)員，權(quán)益銷(xiāo)售額692.4億元，排名第9位。

??從華發(fā)股份剛剛披露的2025年一季度房企銷(xiāo)售排行榜看，期內(nèi)華發(fā)股份銷(xiāo)售294.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售額186.8億元，均較去年同期銷(xiāo)售額有提升，排名前進(jìn)至第8位。2024年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入599.9億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)9.5億元。

??從業(yè)態(tài)來(lái)看，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與華發(fā)股份有較高的相似性。股權(quán)劃轉(zhuǎn)之后，格力地產(chǎn)與華發(fā)股份或面臨同一實(shí)際控制人之下的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

??好在，格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型已塵埃落定。

??3月下旬，格力地產(chǎn)公告擬變更公司名稱(chēng)、證券簡(jiǎn)稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍及修訂公司章程，公司中文名稱(chēng)擬變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱(chēng)擬變更為“珠免集團(tuán)”，股票證券代碼不變，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷(xiāo)售及一般項(xiàng)目。

??上述決定源于格力地產(chǎn)在2024年年末完成重大資產(chǎn)置換，置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海免稅”）51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)，公司戰(zhàn)略定位變更為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈建立運(yùn)營(yíng)、投資的企業(yè)集團(tuán)。

??此舉也意味著格力地產(chǎn)將完全退出地產(chǎn)行業(yè)。

??格力地產(chǎn)方面在接受采訪時(shí)曾表示，重組完成后，公司將不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并將在重組完成后5年內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目不同業(yè)態(tài)做出相應(yīng)經(jīng)營(yíng)安排。其中，格力地產(chǎn)控股股東海投公司已出具承諾，若公司未能在5年內(nèi)整體退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海投公司將在符合相關(guān)法律法規(guī)，且與公司達(dá)成一致及履行必要的審批程序后，以公允的市場(chǎng)價(jià)格承接格力地產(chǎn)屆時(shí)尚未去化或處置完畢的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??據(jù)格力地產(chǎn)年報(bào)，2023年公司營(yíng)業(yè)收入47.32億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為42.33億元，占營(yíng)業(yè)收入的89.45%，仍是公司營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源。

??值得注意的是，這一高占比的業(yè)務(wù)并沒(méi)有帶來(lái)相應(yīng)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。2023年，格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損約7.33億元。

??免稅業(yè)務(wù)能否完全替代格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)？今年1月，格力地產(chǎn)在回答投資者提問(wèn)時(shí)披露，重組落地后，公司2024年1~6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為19.36億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為4.01億元，占營(yíng)業(yè)收入比重為20.71%；免稅品銷(xiāo)售收入為12.5億元，占營(yíng)業(yè)收入比重為64.56%。

??危機(jī)并未解除。1月17日，格力地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年年度格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤(rùn)約虧損12.5億~17.8億元，較2023年虧損擴(kuò)大。

??在柏文喜看來(lái)，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)后，華發(fā)集團(tuán)可以利用其資源整合能力，幫助格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型；同時(shí)，將格力地產(chǎn)的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)與華發(fā)集團(tuán)的其他業(yè)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行置換，從而優(yōu)化資源配置。在條件成熟時(shí)，華發(fā)集團(tuán)還可以通過(guò)吸收合并的方式，將格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完全納入華發(fā)集團(tuán)，從而徹底解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

??“華發(fā)集團(tuán)的資源整合能力將為格力地產(chǎn)提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力，增強(qiáng)投資者對(duì)其未來(lái)發(fā)展的信心，有助于其在資本市場(chǎng)獲得更多的融資機(jī)會(huì)和投資者支持。” 柏文喜表示。