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??本期關注：10月全國進出口總值同比增幅結束“四連降”

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積213.96萬平方米，環比減少21.60%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積 736.9萬平方米，環比增加33.2%；土地總成交面積445.9萬平方米，環比減少27.7%，成交總金額424.3億元，環比減少54.1%，成交土地均價9516元/平方米，環比減少36.5%。

??政策動態：中央金融工作會議提出促進金融與房地產良性循環；央行、外匯局提出因城施策指導政府實施住房信貸政策，支持住房需求；證監會表示全力做好房地產、城投等重點領域風險防控；北京優化“認房不認貸”；深圳構建人才住房多元化保障體系；杭州土地競買增加見索即付銀行保函方式；濟南應屆高校畢業生留濟發放公積金繳存補貼；青島開展“商轉組合”貸款業務；鄭州二七區發放購房契稅補貼。

??新聞關注：三季度末房地產貸款余額同比下降0.2%，下滑態勢有所企穩；1-9月全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個 開工率97%；全國政協召開通報會，人口老齡化成重點關切問題。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積213.96萬平方米，環比減少21.60%。一線城市中深圳成交量小幅回升，漲幅為11.05%，廣州、北京、上海環比減少，廣州跌幅相對較大，減少26.79%。其他重點城市中，僅3座城市成交量環比上漲，濟南、福州環比漲幅在三成左右；10座城市環比下降，青島跌幅明顯，減少58.04%，其次溫州、武漢、大連、佛山跌幅在33%—39%之間。共9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，惠州高出130.64%居首；8座城市低于前四周平均水平，青島跌幅居首，減少36.78%。

??從成交量來看，成都成交面積領先其他城市，為38.39萬平方米，其次杭州、武漢分別為28.60萬平方米、24.80萬平方米，其他城市成交面積均在14萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積736.9萬平方米，環比增加33.2%。其中經營性土地增加81.6%，非經營性土地增加1.4%。供應總建筑面積1697.0萬平方米，環比增加54.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積445.9萬平方米，環比減少27.7%。其中經營性土地減少33.5%，非經營性土地減少20.1%。成交總建筑面積1032.8萬平方米，環比減少18.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額424.3億元，環比減少54.1%。其中經營性用地405.4元，環比減少55.2%；非經營性用地18.87億元，環比增加2.2%。成交樓面均價4108元/平方米，環比下降43.5%，成交土地均價9516元/平方米，環比減少36.5%。

??政策匯編

??中央金融工作會議在北京舉行。會議強調，要全面加強金融監管，有效防范化解金融風險。建立防范化解地方債務風險長效機制，建立同高質量發展相適應的政府債務管理機制，優化中央和地方政府債務結構。促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

??中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開擴大會議。其中提出因城施策指導城市政府精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿足房地產企業合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造和保障性住房建設“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進房地產市場健康平穩發展。

??證監會表示，下一步將深入貫徹黨中央、國務院決策部署，激發債券市場活力。堅持底線思維，全力做好房地產、城投等重點領域風險防控。適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，繼續抓好資本市場支持房地產市場平穩健康發展政策措施落地見效。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警，把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作為重中之重，全力維護債券市場平穩運行。

??北京發布通知指出，公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。

??深圳發布《關于實施更加積極更加開放更加有效的人才政策 促進人才高質量發展的意見》。提出深圳將從不唯地域引進人才、不問出身培養人才、不求所有開發人才、不拘一格用好人才、不遺余力服務人才五個方面提出30條意見。在不遺余力服務人才方面，提出“安居無憂”構建人才住房多元化保障體系。將按規定為人才配租或配售保障性住房，擴大配租房源有效供給。對租住非保障性住房的人才，按標準發放租房補貼。對高層次人才子女申請轉（入）深圳市義務教育階段學校就讀的，按規定予以保障。為人才父母落戶深圳提供便利。

??杭州印發《杭州市土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規則（試行）》。在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。保函應當明確競買人參與競買地塊的編號，保證該單位有能力繳納競買地塊的競買保證金，且擔保金額應不少于全額土地競買保證金。競買人競得地塊后，須在規定期限內，足額繳納等額保證金，并簽訂相關合同，否則開立保函銀行需履行擔保責任。外幣保證金和工業用地公開出讓暫不適用本規則。

??濟南印發《濟南市住房公積金支持應屆高校畢業生“青春聚濟，筑夢泉城”實施辦法》規定，為符合條件的留濟應屆畢業生發放住房公積金繳存補貼(首次繳存補貼300元/人，留濟繳存補貼1200元/人)。

??青島發布關于開展“商轉組合”貸款業務的通知，表示申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，可選擇將原商業貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。

??鄭州市二七區發布通告顯示，契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套房屋只能享受一次補貼，具體如下：至12月31日期間在二七區購買新建商品住房且在二七區完成繳納契稅并按時申報補貼的，按照契稅的50%給予補貼。購買商業用房且在二七區完成繳納契稅并按時申報補貼的，按照契稅的20%給予補貼。

??本周要聞

??央行：三季度末房地產貸款余額同比下降0.2%，下滑態勢有所企穩

??央行數據顯示，2023年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態勢有所企穩。房地產開發貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。個人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個百分點。

??住建部：1-9月全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個，開工率97%

??住建部數據顯示，1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區數計開工率97%。上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

??全國政協召開通報會，人口老齡化成重點關切問題

??全國政協第九次重點關切問題情況通報會于11月2日在京召開，主題是“中國式現代化與積極應對人口老齡化”。表示，下一步國家發展改革委將會同有關部門，深入推進應對老齡化國家戰略，優化應對老齡化的社會環境，完善“一老一小”服務體系建設，推動銀發經濟發展壯大，加強戰略政策預研儲備，探索實踐應對老齡化的有效舉措，更好推進中國式現代化進程。

??一線城市商品住宅成交走勢