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??隨著3月傳統營銷旺季來臨，整體樓市迎來復蘇跡象。

??CRIC數據顯示，截止至3月16日，新房成交累計同比增幅超2成，一線城市率先回穩。

??其中，上海、深圳、廣州、天津、武漢等城市“小陽春”成色足，比如上海“熱點恒熱”，3月前半月新房開盤去化率已增至74%，深圳也在六成以上。

??而廣州、天津、武漢等城市在經歷了過去兩年市場深度調整，隨著購買力逐步修復，春節之后至今市場整體呈現出止跌弱修復行情。

??不過當前“小陽春”發生在局部城市，多數城市購房觀望情緒依舊較濃，短期來看增長后勁略顯不足。

??據CRIC監測數據，重點26城自2025年第5周春節周后，整體成交開始逐周回升，至第11周（2025.3.10-3.16）已達187.32萬平方米，環比由降轉增，增幅為28%，同比增長16%，不過與去年下半年均值相比亦有12%的差距。

??從累計數據來看，3月上旬新房成交同比增幅仍超2成。

??一線城市率先回穩，在去年三季度末新政刺激下，一線城市存量客戶潛在需求被激發，加之適銷對路樓盤入市，使得整體成交規模仍處于階段性高位。CRIC數據顯示，第11周（3月10日-3月16日）成交量已與2024年下半年周均持平。

??其中，上海和深圳最為典型，新房短期市場熱度延續高位震蕩。

??據CRIC監測數據，自去年930新政發布以來，上海、深圳項目開盤去化率開始逐步攀升，截止2025年3月16日，滬深開盤去化率分別增至74%和66%，顯著好于2024年同期。

??值得關注的是深圳開盤去化率已經達到2023年以來階段性高點。事實上，這也與深圳當前推盤策略密切相關，新房供應相對節制，3月以來深圳僅有2盤加推。

??除了上海和深圳熱點恒熱以外，廣州、天津、武漢等城市購買力逐步修復，市場開始呈現出止跌弱修復行情。

??新房成交止跌回穩信號顯著的當屬武漢，CRIC監測數據，2025年截止第十一周（3月16日）累計網簽量同比24年同期增長34%。

　　目前，武漢項目開盤去化率仍處于3-4成相對高位，從趨勢來看，CRIC監測的數據顯示，武漢2024年去化率基本都處于3成以內低位持穩，2025年以來，1月因推盤提質縮量去化率一度飆升至78%，2-3月雖略有回調，但仍在3-4成。

??從前端指標項目來訪、認購來看，據CRIC監測重點項目顯示，武漢節后來訪、認購節節攀升，特別是進入3月以來，近2周單盤周均來訪量均突破60組，認購量也達到了3.2套和3.3套，顯著好于去年同期。客戶看房欲望有所回升，客戶轉化率攀升至5.2%。

??不過還有部分城市購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長后勁略顯不足。

??典型如鄭州，客戶轉化率走低，3月以來重點監測樓盤盤均來訪量跳增至84-85組，而盤均認購套數基本維持在4套左右，因而使得客戶轉化率降至5%以下。

??與鄭州類似的還有南京。

??雖然短期內來訪量處于高位，但客戶轉化率連續兩周回落，市場增長動能略顯不足。

??CRIC監測數據顯示，2025年第10周-第11周，南京新房周均來訪量基本都在9000組左右，而從認購量來看則呈現節節回落行情，第11周認購量環比下降44%，整體市場熱度穩中有降。

??傳統營銷旺季疊加“兩會”定調，預計市場熱度回升趨勢不變，但持續增長仍需依靠政策支持。

??當前新房市場局部小陽春，一線城市上海、深圳熱點恒熱，二季度或將延續止跌企穩態勢。

??而二線和三四線城市小陽春成色相對一般，由于購買力疲軟，市場熱度仍有待一線城市傳導。更多以局部復蘇主導，天津、武漢等基本面不錯的核心二線城市，經歷了前期深度調整，預期迎來一波復蘇行情，成交量有望穩步回升。