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??2024年9月，江西省新余市高新開發(fā)區(qū)星河灣項目的首批600套住房提前交付使用。業(yè)主代表懷著滿心的喜悅，向新余市政府贈送了一面錦旗。

??“保交房辦實事，解民憂暖人心”，這一句簡短而質樸的話語，不僅道出了星河灣項目眾多業(yè)主的心聲，更是對新余市保交房工作取得重大成效的生動詮釋。

??2024年10月，隨著最后一批業(yè)主如期拿到新房鑰匙，星河灣項目1268套住房全部交付。在各方齊心協(xié)力護航下，這個曾經陷入交付困境的項目，最終實現(xiàn)了“逆風翻盤”，成為新余市保交房攻堅戰(zhàn)的標桿項目之一。

??“此前，我們十分擔心會延期交付，從項目開工建設到最終交付，每一步都牽動著我們的心。幸好政府全程跟進，如今我們順利拿到鑰匙，不僅心里踏實了，更感受到了政府對民生的承諾與擔當。”收房當天，一位業(yè)主激動地說。

??據星河灣項目負責人介紹，項目規(guī)劃建造15棟住宅，批準預售時間為2021年11月11日，合同約定的交付日期為2024年10月30日。然而，受房地產市場下行等因素影響，銷售資金回籠緩慢，工程款支付出現(xiàn)困難，進而引發(fā)了一系列糾紛，導致項目存在逾期風險。去年，該項目被正式納入新余市保交房攻堅戰(zhàn)的年度重點任務。

??只有盡快填補后續(xù)建設的資金缺口，才能真正解項目的燃眉之急。隨著城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，星河灣項目迎來了“融資活水”。該項目被納入新余市首批房地產“白名單”，成功獲得銀行發(fā)放的6000萬元貸款。此外，通過加強府院聯(lián)動，與法院聯(lián)合開辟“綠色通道”，快速解封了被凍結資產3000萬元。這些舉措不僅為項目的順利推進提供了有力的資金支持，也讓廣大購房人吃上了“定心丸”。

??解決了后續(xù)建設資金問題，監(jiān)管流程也絕不能有絲毫松懈。“我們建立了四方共管賬戶，對資金實施嚴格封閉管理，由政府部門、銀行、房地產企業(yè)以及施工方共同監(jiān)管資金流向。這就好比給項目資金安裝了一把‘安全鎖’，確保工程款、材料款以及農民工工資。

??能夠得到優(yōu)先支付。”新余市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，“與此同時，我們還組織材料供應商和施工企業(yè)簽訂了‘保交付承諾書’，優(yōu)先保障星河灣項目的建材供應，從而加快項目建設進度。”

??星河灣項目的建成交付，是新余市在保交房工作中結出的累累碩果之一。自保交房攻堅戰(zhàn)打響以來，新余市成立由市長任組長、分管副市長任副組長的保交房工作專班，多次召開專題調度會并進行現(xiàn)場調研督導。同時，協(xié)調住房城鄉(xiāng)建設、財政、自然資源、金融監(jiān)管、人民銀行等部門及屬地政府，打破部門壁壘，形成攻堅合力，建立“日跟進、周會商、月調度”機制，壓茬推進保交房工作。

??“針對星河灣等保交房項目，我們制定‘一樓一策’方案，協(xié)調解決資金籌集、竣工驗收、稅費減免、配套建設等堵點問題23項，審批效率提高50%以上。截至去年年底，全市共交付保交房項目26個、住房6499套。”新余市保交房工作專班相關負責人表示。

??在積極化解既有風險的同時，新余市也在著力構建長效機制。新修訂的《新余市商品房預售資金監(jiān)管辦法》對預售資金監(jiān)管提出了更為精準的要求——“全額存入、節(jié)點撥付、全程監(jiān)控”。這意味著，在對商品房預售資金實行全額資金監(jiān)管的過程中，既要統(tǒng)籌考慮監(jiān)管賬戶余額可足額、動態(tài)覆蓋項目竣工交付所需資金額度，又要滿足房地產企業(yè)合理流動性需求。同時，堅持關口前移，加強事中監(jiān)管，組織住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、人防等審批部門對項目建設關鍵節(jié)點主動進場指導，對存在的問題及時督促整改。

??“未來，我們將構建政府、企業(yè)、購房人以及金融機構之間的定期對話機制，確保能夠及時傾聽各方訴求，高效化解潛在矛盾。同時，我們將以預售資金監(jiān)管和聯(lián)合執(zhí)法為重要抓手，不僅‘保交付’，還要‘管長遠’，持續(xù)推動房地產行業(yè)規(guī)范、健康和可持續(xù)發(fā)展。”新余市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示。