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??4月上旬，四川省自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門(mén)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)新政，自貢市將實(shí)行分類(lèi)限額發(fā)放“宜居自貢購(gòu)房消費(fèi)券”。

??按照規(guī)定，自2025年4月1日至12月31日期間（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在自貢市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的按400元/平方米、購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)庫(kù)車(chē)位的按5000元/個(gè)、購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房的按總金額的2%發(fā)放等額消費(fèi)券。

??另外，自貢市還將疊加公積金新政，并延續(xù)此前對(duì)特定人群的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

??相關(guān)信息顯示，自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)在前一波購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼期間（2024年10月15日~2025年3月31日）新房成交量同比攀升100%，環(huán)比攀升67%。

??對(duì)此，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，之前的購(gòu)房補(bǔ)貼政策于2025年3月31日結(jié)束，綜合市場(chǎng)預(yù)期、政策調(diào)整等多種因素，決定實(shí)行分類(lèi)限額發(fā)放“宜居自貢購(gòu)房消費(fèi)券”。本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策覆蓋住宅、商業(yè)、車(chē)位等產(chǎn)品，不僅考慮了剛需購(gòu)房者，還包括改善型需求和小型投資者等群體，預(yù)計(jì)可形成全面的市場(chǎng)刺激策略。

??優(yōu)惠力度大 多項(xiàng)目快速走量

??“我從富順縣趕過(guò)來(lái)買(mǎi)房！”4月11日下午，賴(lài)女士頂著大太陽(yáng)驅(qū)車(chē)趕到自貢市名門(mén)麓城銷(xiāo)售中心，在朋友的推介下，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積123平方米的房屋，實(shí)得面積約155平方米。

??據(jù)了解，名門(mén)麓城是自貢展信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在自貢市自流井區(qū)南湖板塊開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅項(xiàng)目，定位高端。名門(mén)麓城今年1月首次開(kāi)盤(pán)，月銷(xiāo)量達(dá)300套，成為自貢市1月的新房銷(xiāo)冠。如今一個(gè)季度過(guò)去，項(xiàng)目銷(xiāo)售量已超900套，銷(xiāo)售金額達(dá)7億元。

??“銷(xiāo)售7億元，在自貢樓市非常少見(jiàn)。去年四季度公司另一個(gè)項(xiàng)目名門(mén)首座銷(xiāo)售200多套，對(duì)公司來(lái)說(shuō)，都是很好的成績(jī)?！泵T(mén)麓城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理向記者表示，項(xiàng)目熱銷(xiāo)是多方因素所致。其一，項(xiàng)目是根據(jù)新規(guī)范設(shè)計(jì)的，贈(zèng)送面積最多可達(dá)30%，提高房源的實(shí)得率，讓客戶覺(jué)得更有性價(jià)比；其二，政府給到的購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)客戶購(gòu)房有很大的刺激作用。

??以一季度自貢市舉辦的第23屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)為例，在交易會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新房，最高可享受政府提供的10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。此外還有機(jī)會(huì)參與房交會(huì)購(gòu)房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，最高獎(jiǎng)金10萬(wàn)元。

??“自貢新房?jī)r(jià)格大多在百萬(wàn)元以內(nèi)，如果能享受20萬(wàn)元優(yōu)惠，意味著購(gòu)房成本能節(jié)約20%以上。”在匯東鹽都印象銷(xiāo)售中心，前來(lái)看房的市民張國(guó)平告訴記者。

??匯東鹽都印象位于自貢市的南湖西區(qū)，是市屬?lài)?guó)企匯東股份開(kāi)發(fā)的一個(gè)改善型中高端樓盤(pán)。去年10月中旬，自貢市發(fā)布《自貢市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，大力支持購(gòu)房消費(fèi)后，該項(xiàng)目的到客量不斷上漲，頂峰達(dá)到每天100多組。今年一季度，項(xiàng)目簽約159套，同比2024年一季度簽約108套，攀升47%。

??而匯東股份旗下另一個(gè)項(xiàng)目——匯東西城逸都，一季度簽約達(dá)到81套，同比2024年一季度簽約27套，攀升200%。

??自貢匯興置業(yè)副總經(jīng)理鐘偉表示，去年9月中央政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”后，自貢市相繼出臺(tái)了相應(yīng)政策的補(bǔ)貼措施，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。整個(gè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，同比與環(huán)比均有明顯攀升。此前就有消息說(shuō)4月會(huì)有延續(xù)性的政策出臺(tái)，如今塵埃落地，市民參與樓市的踴躍度不會(huì)在短時(shí)間消退。

??后市：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

??自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度，自貢市住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售4379套，網(wǎng)簽面積45.56萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總額達(dá)26.66億元。同比去年一季度，網(wǎng)簽套數(shù)增長(zhǎng)65.25%、網(wǎng)簽面積增長(zhǎng)73.11%、銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)80.53%。

??成績(jī)的背后，是政策加碼驅(qū)動(dòng)需求。但多位受訪人士表示，自貢市作為川內(nèi)三四線城市，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易規(guī)模并不大，隨著二季度傳統(tǒng)樓市淡季的到來(lái)，自貢樓市熱度可能會(huì)面臨回調(diào)。不過(guò)自貢作為成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)重要的節(jié)點(diǎn)城市，隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，也會(huì)為自貢樓市提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??“產(chǎn)業(yè)可以導(dǎo)入人口、帶動(dòng)消費(fèi)?！弊载曞辐櫩平ㄖ脴I(yè)有限公司董事長(zhǎng)歐陽(yáng)旭表示，近年來(lái)自貢市在納電產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)力，拉動(dòng)自貢經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也為自貢市帶來(lái)了一部分產(chǎn)業(yè)人才，預(yù)計(jì)從明年開(kāi)始，在自貢市有購(gòu)房需求的外地人會(huì)越來(lái)越多。

??據(jù)了解，自貢宸鴻科建置業(yè)有限公司成立于2021年，那時(shí)正值樓市低谷。歐陽(yáng)旭認(rèn)為，有危才會(huì)有機(jī)，樓市低谷期土地不會(huì)太熱，面臨的競(jìng)爭(zhēng)也較小，是入市的好時(shí)機(jī)。

??2024年底，借助購(gòu)房補(bǔ)貼政策，旗下位于自貢CBD地段的愛(ài)琴公館項(xiàng)目在不到一年時(shí)間里，659套住宅和商業(yè)全部完成去化。

??不過(guò)記者走訪發(fā)現(xiàn)，也有自貢房企為了更好的發(fā)展空間，在探索“走出去”。

??鐘偉告訴記者，匯東股份在深耕自貢本土市場(chǎng)的同時(shí)，也會(huì)積極探索新的合作，開(kāi)拓市場(chǎng)，比如對(duì)成都主城及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)保持關(guān)注。

??目前，成都土地市場(chǎng)火熱，“地王”在3月就已兩次易主。面對(duì)不斷上漲的樓面價(jià)，來(lái)自自貢的房企四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)表現(xiàn)突出。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)已在成都高新區(qū)、天府新區(qū)布局5個(gè)項(xiàng)目，總拿地金額近120億元，已成為成都樓市不容小覷的品牌開(kāi)發(fā)商。

??但想復(fù)制四川遠(yuǎn)達(dá)模式，并非易事。四川邦家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理彭志輝表示，眼下在核心城市的核心地段拿地，代價(jià)一定不菲，要考慮房企的資金實(shí)力。但如果從純資本角度看，自貢有些企業(yè)應(yīng)該走出去，到成都樓市尋找機(jī)會(huì)。不過(guò)企業(yè)要更新產(chǎn)品研發(fā)和管理體系，耐心沉淀品牌。

??自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人士表示，當(dāng)前自貢的房企需要在產(chǎn)品質(zhì)量、配套設(shè)施和營(yíng)銷(xiāo)策略上進(jìn)行調(diào)整，以更好地吸引購(gòu)房者。