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??開盤6個(gè)月持續(xù)霸榜區(qū)域成交TOP1，東亞海宸府以亮眼成績震動(dòng)北戴河新區(qū)文旅地產(chǎn)市場，掀起北京搶購新熱潮！

??2024年10月15日，東亞海宸府以“開盤即爆款”的姿態(tài)亮相，首日吸引638組北京客戶到訪，成交116套，刷新區(qū)域年度單日銷售紀(jì)錄。更令人矚目的是，東亞海宸府在傳統(tǒng)淡季第四季度實(shí)現(xiàn)逆勢增長，助力2024年度總銷售額超額完成139%，徹底打破秦皇島文旅地產(chǎn)“旺季依賴”的行業(yè)桎梏。

??東亞海宸府持續(xù)領(lǐng)跑環(huán)京文旅樓市，月均組織8次京秦看房團(tuán)，月均到訪850組，成交128套，單日成交超15套，平均每7組北京客戶到訪即成交1套。這一成績不僅彰顯北京投資客對海邊文旅住宅資產(chǎn)的認(rèn)可，更標(biāo)志著北戴河新區(qū)板塊迎來新的質(zhì)價(jià)標(biāo)桿。

??【IP賦能：緊鄰健康城 對望阿那亞】

??東亞海宸府的熱銷勢頭，與其優(yōu)勢區(qū)位的孵化密切相關(guān)。北戴河新區(qū)歷經(jīng)跨越式發(fā)展的十余年，成功培育了“時(shí)尚海岸、康養(yǎng)新城”的城市IP以及健康城、阿那亞等一張張長期活躍在國際前沿的響亮名片，為區(qū)域文旅地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的沃土。

??在時(shí)尚旅游層面，東亞海宸府周邊緊鄰黃金海岸、漁島、阿那亞、圣藍(lán)等熱門旅游目的地。“從項(xiàng)目開車去阿那亞也就幾分鐘，導(dǎo)航距離4公里”，北京業(yè)主吳女士表示，從家里客廳就能望到阿那亞的建筑，可以享受到蝦米音樂節(jié)、戲劇節(jié)、電影周、藝術(shù)展等高凈值流量的紅利。

??在康養(yǎng)層面，國家400億投資建設(shè)首個(gè)國家級生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，規(guī)劃“一核五區(qū)”，引入潘納茜、普拉德拉及北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院等前沿機(jī)構(gòu)，區(qū)域升級紅利持續(xù)釋放。海宸府的擇址恰處于康養(yǎng)核心區(qū)，近享健康護(hù)航，為異地購房客戶提供了可靠便利的醫(yī)療條件。

??東亞海宸府能夠吸引源源不斷的環(huán)京客戶，可謂是踩中了文旅置業(yè)黃金的法則——跟著國家投資走，盯著頂流IP買。

??【真托管：業(yè)主安享租金收益】

??東亞海宸府在售后階段推出“真托管”服務(wù)，打造一站式的資產(chǎn)運(yùn)營方案，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為“度假康養(yǎng)剛需+投資工具”雙功能資產(chǎn)。這一模式的成功，主要基于旅游市場端及運(yùn)營服務(wù)端這兩大支點(diǎn)。

??東亞海宸府托管收益的市場保障，來源于秦皇島年度旅游約9000萬人次的紅利輻射，且臨近阿那亞、黃金海岸等熱門旅游區(qū)。同時(shí)，聚焦京津冀周邊短途游、家庭游，打造契合客群的特色民宿主題房型，切中市場趨勢。

??此外，東亞海宸府在托管服務(wù)端，擁有特種行業(yè)許可證資質(zhì)、可靠的租金保底機(jī)制，客戶可通過專屬小程序及管家定期對賬單查詢房源租金。“托管模式選對，租金收益翻倍”，項(xiàng)目運(yùn)營負(fù)責(zé)人表示：“投資文旅地產(chǎn)的本質(zhì)是對運(yùn)營能力的認(rèn)可，資質(zhì)與口碑決定資產(chǎn)活性”。

??【70年產(chǎn)權(quán)：以稀缺性構(gòu)建競爭壁壘】

??文旅地產(chǎn)市場普遍以40年產(chǎn)權(quán)公寓及商墅為主，北戴河新區(qū)也不例外。在區(qū)域主干道濱海新大道以東，已建成社區(qū)均為40年產(chǎn)權(quán)度假用房。而要篩選整個(gè)區(qū)域里正常在售的70年產(chǎn)權(quán)樓盤，東亞海宸府則是唯一的答案。

??產(chǎn)權(quán)屬性的差別背后，隱藏的是關(guān)于置業(yè)成本、居住舒適度的行業(yè)秘密。商業(yè)產(chǎn)權(quán)貸款年限僅有10年、首付高達(dá)50%，且為商水商電，普遍無燃?xì)馊霊簟Ｔ诒贝骱有聟^(qū)一眾商業(yè)產(chǎn)權(quán)樓盤中，東亞海宸府則給出了更優(yōu)解——1.低門檻持有：首付15%，貸款年限30年；2.高舒適度：市政供暖與全年供水，地暖燃?xì)馊霊簦酉谋苁睢?/p>

??“70年產(chǎn)權(quán)住宅，買的是舒適，守的是資產(chǎn)底線”，海宸府洋房業(yè)主劉先生表示，之前住某海邊公寓飽受夏潮冬冷的苦惱，所以買第二套度假房時(shí)全家一致堅(jiān)持要認(rèn)準(zhǔn)70年產(chǎn)權(quán)。

??【產(chǎn)品力：倚山環(huán)河，標(biāo)配大窗視野】

??“海宸府這項(xiàng)目，我第一次來就看中了，不到兩個(gè)小時(shí)就定了房”，劉女士直言，“這價(jià)格在北京連五環(huán)老破小都買不到，卻能在這兒買個(gè)亮亮堂堂的河景房。”

??東亞海宸府定位為低密住區(qū)，容積率僅1.09。社區(qū)南側(cè)有東沙河環(huán)曲護(hù)宅，西北側(cè)燕山山脈為靠，東側(cè)可瞰海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。社區(qū)內(nèi)分布洋房、洋墅兩類房型，全系產(chǎn)品均為全明通透，標(biāo)配客廳大窗、臥室飄窗，部分房型配置星空露臺(tái)、花園小院。

??得天獨(dú)厚的生態(tài)、品質(zhì)人居設(shè)計(jì)，是文旅樓盤的起跑線。海宸府優(yōu)秀的產(chǎn)品力，是其熱銷的必要內(nèi)因。

??【結(jié)語】

??市場分析師指出，在不動(dòng)產(chǎn)投資趨向穩(wěn)健化的當(dāng)下，東亞海宸府70年產(chǎn)權(quán)與專業(yè)托管的組合模式，恰好滿足投資者對"安全性+收益性"的雙重訴求。東亞海宸府為文旅置業(yè)提供了一條清晰路徑——“用稀缺資源打底，以穩(wěn)定收益護(hù)航，借品質(zhì)體驗(yàn)增值”。

??隨著京津冀文旅產(chǎn)業(yè)帶加速成型，坐擁文旅IP輻射、具備完善運(yùn)營體系的產(chǎn)權(quán)式住宅，正在重構(gòu)環(huán)京資文旅產(chǎn)的價(jià)值評估體系。對于追求資產(chǎn)穩(wěn)健升值的投資者而言，這正是環(huán)京區(qū)域不可多得的優(yōu)質(zhì)答案。