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??世茂服務的股價處于低迷之勢。

??截至12月12日收盤，世茂服務控股有限公司（以下簡稱“世茂服務”，00873.HK）的股價約為1.05元/股。而世茂服務上市全球發售的最終發售價為每股14.34元/股。目前，世茂服務股價僅為其發行價的近1/14。

??除了資本市場的震動外，世茂服務內部也在進行著不小的變動。

??就在4天前，12月8日，世茂服務發布了一則人事變動公告。

??蔡文為由于需投放更多時間在其個人事務及家庭上，已辭任該公司執行董事及集團首席財務官職務，由2023年12月10日起生效。另外，潘東亮將會出任世茂服務首席財務官。

??12月12日，世茂服務方面的一位內部人士告訴中國房地產報記者，“蔡文為有自己的人生規劃，他確實是因為個人和家庭原因選擇離職?！?/p>

??值得關注的是，世茂服務選擇接替蔡文為的潘東亮也不是世茂系直接派人過去的。

??去年以來，在物業企業逐步減少對房地產關聯方依賴的大背景下，世茂服務主動擁抱行業變革，不斷增強獨立發展能力。

??2022年，其來自第三方項目合約面積占比達77%。2023年上半年新增合約面積中77%來自第三方外拓項目。

??上市前任職

??在加入世茂服務前，蔡文為在會計以及財務管理方面有著超過20多年的行業經驗。

??1997年7月，蔡文為獲得了上海大學國際商學院國際金融學學士學位，并于2020年6月在上海財經大學取得經濟學碩士學位。2000年12月，蔡文為獲得中國注冊會計師協會認證為注冊會計師，并為香港注冊會計師公會的執業會計師。

??從蔡文為的工作履歷看出，其曾在多家公司任職過。

??1997年8月～2000年11月，蔡文為在安永會計師事務所擔任核數師。2000年11月～2011年7月，蔡文為在畢馬威會計師事務所擔任高級審計經理。

??2011年7月～2015年10月，蔡文為在濠信節能科技（上海）有限公司工作。2014年9月～2015年10月，蔡文為擔任香港建屋貸款有限公司的執行董事。

??2011年7月～2015年6月，蔡文為在濠信節能科技有限公司擔任財務總監。

??2015年10月～2016年7月，蔡文為加入新城發展控股有限公司（以下簡稱“新城發展控股”）擔任財務部副總經理。

??2016年7月～2019年4月，蔡文為擔任新城悅服務集團有限公司財務總監。2019年4月～2020年1月，蔡文為在新城發展控股的上海分公司任職。

??2020年2月，蔡文為擔任世茂服務助理總裁兼首席財務官。而他的主要工作是負責世茂服務會計管理、稅務計劃及內部監控管理。

??不容忽視的是，蔡文為擔任首席財務官后，曾推動了世茂服務的上市進程。

??2020年10月30日，世茂服務順利在港交所掛牌上市。

??半年前還曾被懸賞

??在世茂服務內部，蔡文為也曾是世茂服務董事會主席、執行董事許世壇的“左膀右臂”，另一個就是世茂服務執行董事兼總裁葉明杰了。

??就在半年前，世茂服務就進行了股權激勵的第一次實操。其中，蔡文為就是那次懸賞中獲得股份的前三名高管。

??從獲得獎勵的人員來看，葉明杰、曹士揚及蔡文為三位高管合計獲授62.95萬股股份，占據本次獎勵股份總數的18%，剩余289.59萬股獎勵股份被授予公司若干雇員。

??對世茂服務來說，此番股權激勵，一是增強企業高管以及員工的歸屬感和凝聚力，激勵公司團隊保持樂觀展望繼續前行，二是起到提振市場信心的作用。

??3個月前，世茂服務發布的半年報還算可圈可點。

??根據2023年半年報業績報告顯示，世茂服務實現營業收入40.98億元，毛利潤8.63億元。公司歸屬母凈利潤1.55億元，較2022年同期上升11%，扭虧為盈。

??這一份還算不錯的半年報成績單，世茂服務讓蔡文為離職的概率不大。

??這個想法也得到了世茂服務方面內部人士的證實。該內部人士告訴記者，“蔡文為確實是因為個人和家庭原因離職，他有自己的人生規劃?！?/p>

??與地產關聯度持續降低

??看得出，對世茂服務來說，蔡文為的離開實屬突然。

??不過，在選拔接替蔡文為的人選時，世茂服務還是有一定考量的。

??那就是要求這位上任者對世茂系要有一定了解，但又不會直接從世茂系派人過去接替。

??“接替蔡文為職位的潘東亮原來在世茂集團任職過，有豐富的財務管理經驗?！鄙鲜鰞炔咳耸肯蛴浾呓忉?。

??這番舉動也透露出世茂服務在不斷保持和房地產關聯方距離的意味。

??“經過本輪調整，物業板塊與開發板塊的呈現割裂式發展，傳統物業依賴開發板塊輸送管理規模的模式將會大幅度弱化，未來發展模式將會重新構建，更多會依賴物業增值服務以及物業智能數字化發展兩個大方向。”同策研究院研究總監宋紅衛表示。

??事實上，世茂服務在獨立性上早就有了意識。

??根據2022年年報顯示，世茂服務合約面積達3.41億平方米，其中來自世茂集團及第三方的項目面積占比分別為23%、77%。其中，世茂服務第三方市場拓展合約面積占比達38%。

??今年上半年，世茂服務新增合約面積中77%來自第三方外拓項目。截至6月30日，世茂服務來自第三方外拓新增合約面積約為0.26億平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長20.6%。

??2023年半年報顯示，在收入板塊，世茂服務在和房地產相關的非業主增值服務收入上為1.21億元，收入占比下降至3%，創歷史新低，與地產的關聯度持續降低。