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??牽手7年，國內首例保險央企和地產央企的跨界合作還是劃上了句點。

??來自北京產權交易所的信息顯示，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”，600048.SH）于4月9日掛牌轉讓太平保利投資管理有限公司（以下簡稱“太平保利”）49%股權，轉讓底價為1000萬元。

??太平保利成立于2018月1月，另外兩個股東——太平資產管理有限公司（以下簡稱“太平資產”）、太平人壽保險有限公司（以下簡稱“太平人壽”）分別持有26%、25%的股權。當時，太平系及保利發展都期望能夠通過合作互補短板，在養老地產、健康產業等領域有所作為。

??4月16日，保利發展方面對中國房地產報記者表示，此次股權轉讓是基于監管部門對國有企業聚焦主責主業的相關要求，且保利發展已有兩家基金公司，對太平保利僅是參股，因而做出退出決策。“此次調整也是公司聚焦主業、優化資源配置的體現。”

??保利發展出清股權

??股權轉讓文件顯示，太平保利注冊資本1億元，實繳資本0.3億元，經營范圍包括投資管理、股權投資及資產管理。2024年，該公司的營業收入為80.24萬元，凈利潤-701.1萬元，負債總計1947.87萬元，所有者權益為-1666.49萬元。

??雖然經營規模不大、效益不佳，但太平保利的三個股東都大有來頭。保利發展為地產行業的龍頭企業，截至2024年9月底的總資產超過1.37萬億元。太平人壽、太平資產的母公司中國太平則是中國  第一家跨國金融保險集團公司。截至2024年底，太平人壽的總資產超過1.16萬億元，期末有效保險金額超30萬億元。太平資產是國內首批成立的9家保險資產管理公司之一，截至2023年末的管理資產規模逾1.4萬億元，位列超大型保險資管機構行列。

??保利發展與太平系的淵源最早可追溯至2015年。那年6月，中國太平與保利集團簽署了戰略合作協議，范圍涉及養老服務業務、金融投資業務等領域。同年11月，保利發展與太平人壽宣布在健康養老產業進行全面戰略合作，涵蓋養老地產開發、運營服務平臺搭建、保險客戶養老服務、產業鏈上下游投資等多項內容。雙方還透露將發起設立國內首只專注于健康養老產業領域的股權投資基金，探索引入保險資金開發養老社區的新模式。

??2018年1月，太平保利注冊成立。該公司表示，保險與地產兩個行業已從初級以項目為主的簡單資金合作，邁入了覆蓋健康養老全產業鏈的深度合作期，未來將輸出優質的養老地產、健康醫療項目，助力保險、地產主業雙發展。從高管陣容來看，雙方都派出了得力干將，太平保利的現任總經理周安瀰也擔任保利資本總經理，董事長一職則由太平保險資產管理有限公司總經理吳松兼任。

??據了解，保利集團是在今年2月11日的董事會議上批準保利發展此次的股權轉讓行為。交易完成后，太平保利被要求不得再繼續使用保利集團及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以保利集團子企業名義開展經營活動。

??太平保利49%股權轉讓的信息披露結束日期為5月9日，這部分股權將會由誰接盤目前尚不得而知，但太平保利的其他股東沒有放棄優先受讓權。

??跨界聯姻未見碩果

??在地產行業里，保利發展是較早開拓養老業務的先行者之一。該公司在2012年就提出了以全產業鏈的形式進入健康養老產業，打造以“以居家為基礎、社區為依托、機構為核心”的三位一體中國式養老模式。

??保利發展前任董事長宋廣菊曾表示，養老產業資金投入量大，回收期長，若沒有其他社會低成本資金的支撐，單個企業很難實現規模化發展。與中國太平合作，在一定程度上便是為了解決養老地產融資渠道狹窄、資金短缺的難題。

??根據公開資料，成立后不久太平保利便發起設立了一只規模為10億元的養老健康產業股權投資基金，計劃投向優質的養老地產、醫療健康項目。

??成立的第二年，太平保利也頗為活躍。2019年5月，太平保利與太平人壽、上海國和、蘇州國信簽署了四方戰略合作協議簽約，計劃統籌各方資源，在投融資、基金業務、醫療康養及大健康產業等領域開展合作。

??2019年9月，太平人壽、太平保利又與正大資管、林達控股、宸大控股簽署了戰略合作協議，期望拓展文旅康養產業投資組合。

??在那之后，太平保利便低調了不少，甚少有消息傳出。企查查的信息顯示，截至4月15日，太平保利對外投資了12家企業，其中9家已注銷，3家仍存續。

??根據最初的構想，作為投資平臺，太平保利將在較大程度上承接雙方健康養老方面的戰略布局。其中，中國太平將利用這個平臺，通過直接投資、收購、參股等形式，建設保險、健康、養老的全產業鏈保險生態圈。保利發展則可以賦予地產業務更多的健康養老服務職能。

??不過，截至目前，雙方均未公布太平保利成立這7年來的投資成果，以及保險+地產的組合是否在養老產業中發揮了1+1＞2的效應。可以明確的是，在地產行業深度調整的背景下，保利發展雖然仍在戰略規劃中為健康養老留了一席之地，但當前的經營重心還是聚焦開發主業，去庫存、調結構。