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??孝感住房公積金中心及各縣（市、區(qū)）辦事處，各有關(guān)單位：

??為更好發(fā)揮住房公積金保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)湖北省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)2023年全省“穩(wěn)預(yù)期、擴內(nèi)需、促消費”工作方案的通知》（鄂政辦函〔2023〕1號）、《關(guān)于進一步保障和改善民生的若干措施》（鄂政辦發(fā)〔2023〕41號）及市委、市政府有關(guān)文件要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)孝感市住房公積金管理委員會審議批準(zhǔn)，對住房公積金相關(guān)使用政策優(yōu)化調(diào)整如下:

??一、調(diào)整住房公積金使用條件

??1.將貸款辦理要件中網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書時間由“五年內(nèi)”調(diào)整為“一年內(nèi)”；

??2.將提取辦理要件中網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書時間由“五年內(nèi)”調(diào)整為“一年內(nèi)”。

??二、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??1.借款申請人購買湖北省內(nèi)自住住房，以我市繳存地和貸款地不動產(chǎn)登記中心出具家庭不動產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）為準(zhǔn)，其中申請貸款的所購房屋須計入住房套數(shù)；

??2.個人征信報告中顯示有其他住房貸款記錄（無論是否結(jié)清）不再計入住房套數(shù)。

??三、調(diào)整貸款額度核定倍數(shù)

??1.將個貸率連續(xù)6個月低于65%時，借款申請人（含武漢都市圈繳存職工）在本地購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)“15倍”調(diào)整為“20倍”；

??2.將個貸率連續(xù)6個月低于65%時，我市繳存職工在外地購房、外地繳存職工在本地購房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個體工商戶、自由職業(yè)者、新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員）購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)“7.5倍”調(diào)整為“10倍”。

??四、調(diào)整引進人才的支持政策

??1.我市引進人才在本市購房貸款時，C類（省級領(lǐng)軍人才）、D類（市級拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬）的2倍執(zhí)行；E類（專業(yè)緊缺人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度的（60萬）1.5倍執(zhí)行，以繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度不足時，以家庭還貸能力計算。

??2.我市引進人才在繳存地?zé)o住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過當(dāng)年租房提取限額的，按實際支付金額提取。

??五、調(diào)整貸款資金發(fā)放賬戶

??1.在預(yù)售資金監(jiān)管解除以前，期房、現(xiàn)房貸款資金發(fā)放至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；在預(yù)售資金監(jiān)管解除以后，貸款資金發(fā)放至開發(fā)企業(yè)一般銀行賬戶；

??2.存量房（二手房）貸款資金發(fā)放至買賣雙方約定的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶或房屋出賣人銀行賬戶；

??3.建造、翻建、大修房屋的貸款資金發(fā)放至建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶；

??4.擔(dān)保模式商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商貸銀行過渡賬戶；

??5.異地貸款、結(jié)清模式商轉(zhuǎn)公貸款等，貸款資金可發(fā)放至借款申請人指定并認(rèn)可的第三方銀行賬戶。

??六、調(diào)整貸款階段性支持政策的實施時限

??2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%，貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

??七、增加提取公積金支付購房首付款

??繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購買新建商品住房，且無未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購房首付款，提取額度不超過購房合同約定的首付款金額，提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)的商品住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

??八、調(diào)整租賃住房提取公積金的額度

??1.將租賃住房提取住房公積金需“提供不動產(chǎn)登記中心出具的提取申請人、配偶及未成年子女的無房證明”調(diào)整為“提供我市繳存地不動產(chǎn)登記中心出具的提取申請人、配偶及未成年子女的無房證明”；

??2.將“提取額度不得超過實際支付房租，最高不超過15000元”調(diào)整為“提取額度不超過實際支付房租，最高不超過20000元”。

??九、調(diào)整適老化改造提取公積金額度

??將“繳存職工家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造的，家庭可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額最高不得超過2萬元，提取后不得再次申請”調(diào)整為“繳存職工家中居住有年齡超過60歲老人，對自住住房進行適老化改造，可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過實際改造費用，最高不超過5萬元，提取后不能再次申請”。

??十、增加支付物業(yè)費提取公積金

??繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用于支付物業(yè)管理費，提取額度不超過實際支付額，最高不超過3000元。

??十一、調(diào)整償還自住住房商業(yè)貸款提取額度

??將“償還自住住房商業(yè)貸款的，提取額度不得超過自上次提取時間之后的實際償還額，提前結(jié)清可以提取個人住房公積金賬戶余額且不得超過結(jié)清時貸款本息”調(diào)整為“償還自住住房商業(yè)貸款的，每年可提取公積金賬戶余額，最低保留100元，累計提取不超過貸款金額”。

??十二、調(diào)整購買自住住房提取公積金的頻次

??1.購買新建商品房（期房）的，憑12個月以內(nèi)的主管部門備案的商品房買賣合同可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個月后憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》可再次提取，累計提取金額不超過購房總價。

??2.購買存量房（現(xiàn)房、二手房）的，憑12個月以內(nèi)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個月憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》可再次提取，累計提取金額不超過購房總價。

??3.繳存職工本人及配偶購買二套自住住房需提取公積金的，同時自動終止一套自住住房提取。

??十三、調(diào)整既有住宅加裝電梯提取公積金的范圍

??孝感市繳存職工本人及配偶、父母和子女在本市既有住宅加裝電梯的，可提取住房公積金用于支付加裝費用，提取額度不超過實際出資額。

??十四、本通知自2024年1 月1日起施行，以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??本通知由孝感住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋，各縣（市、區(qū)）辦事處遵照執(zhí)行。

??《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金歸集政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕2號）、《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金提取政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕3號）、《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2023〕4號）、《孝感市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》（孝公管委發(fā)〔2023〕5號）根據(jù)管委會調(diào)整通知作相應(yīng)修改，重新公布。

??孝感市住房公積金管理委員會

??2023年12月18日