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??青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財(cái)政局 青島市人力資源和社會(huì)保障局 青島市自然資源和規(guī)劃局 青島市衛(wèi)生健康委員會(huì) 青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

??各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、人力資源社會(huì)保障局、自然資源和規(guī)劃局、衛(wèi)生健康局，各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、優(yōu)供給、惠民生,持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,現(xiàn)制定 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》,請遵照執(zhí)行。

??一、推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)相關(guān)銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請?jiān)摻鹑诋a(chǎn)品，已購房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。

??二、發(fā)放多子女家庭購房補(bǔ)貼。具有我市戶籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

??三、實(shí)施促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障。對畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)學(xué)年內(nèi)）全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生（含技工院校高級(jí)技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計(jì)期限最長6個(gè)月的免租金住宿保障；如在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計(jì)算，最長12個(gè)月。初次申請時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個(gè)月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

??四、滿足改善性住房需求深化“以舊換新”。鼓勵(lì)國有企業(yè)及各類市場主體收購個(gè)人二手住房進(jìn)行以舊換新。換房人在出售舊房的同時(shí)購買新建商品住房，舊房售房款用于抵扣新房購房款，支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件。對于主體收購個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。

??五、加快盤活國有企業(yè)存量房產(chǎn)。國有企業(yè)經(jīng)評(píng)估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售底價(jià)進(jìn)行促銷；鼓勵(lì)國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實(shí)現(xiàn)盤活利用。

??六、促進(jìn)地下空間資源合理利用。合理調(diào)整住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住建設(shè)項(xiàng)目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施階段性地價(jià)支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行；2027年1月1日起，按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/2執(zhí)行，且須在商品房預(yù)售前繳納地下車位（車庫）土地出讓價(jià)款。

??七、商品住宅用地試行預(yù)申請制度。發(fā)布預(yù)申請公告可明確參考出讓價(jià)格，也可以詢價(jià)方式確定地塊相關(guān)價(jià)格。意向單位提交用地預(yù)申請，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人接受意向單位報(bào)價(jià)的，為有效預(yù)申請人，按每宗200萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納預(yù)申請保證金。出讓人組織出讓活動(dòng)，預(yù)申請人按規(guī)定參加競買的，出讓成交后退還預(yù)申請保證金。預(yù)申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價(jià)款繳納時(shí)限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

??八、加大“好房子”建設(shè)供給。鼓勵(lì)企業(yè)通過精細(xì)設(shè)計(jì)、精益施工、新科技推廣、綠色建材應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，全年培育試點(diǎn)15個(gè)以上。

??九、因地制宜推進(jìn)開發(fā)建設(shè)。依托房地產(chǎn)大模型分析成果，發(fā)布住房年度發(fā)展計(jì)劃，強(qiáng)化以需定建、分區(qū)指引，重點(diǎn)在沿海一線、城區(qū)核心優(yōu)質(zhì)地段打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，發(fā)揮嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)等依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項(xiàng)目供給，發(fā)揮平度市、萊西市等河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢，建設(shè)休閑度假住房。

??十、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。

??十一、加力開展“群團(tuán)購”等促銷活動(dòng)。常態(tài)化舉辦促銷活動(dòng)，設(shè)置移動(dòng)售樓處，動(dòng)態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會(huì)。錨定機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等職工群體，加強(qiáng)購房需求分析，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團(tuán)購”活動(dòng)。赴省內(nèi)外城市精準(zhǔn)推介我市優(yōu)質(zhì)房源。

??十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作。加強(qiáng)AI大數(shù)據(jù)應(yīng)用，構(gòu)建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)開展精準(zhǔn)指導(dǎo)，一區(qū)（市）一策開展督導(dǎo)幫扶，幫助房企紓困解難。加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵(lì)支持措施，多措并舉促進(jìn)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??青島市財(cái)政局

??青島市人力資源和社會(huì)保障局

??青島市自然資源和規(guī)劃局

??青島市衛(wèi)生健康委員會(huì)

??青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

??2025年4月9日